第十八章 亲力亲为
宁枫坐上公交车的时候,已经华灯初上。笔・趣・阁www.biquge.info车窗外是一片晃眼的刹车灯,令他感叹钱塘市不愧为全国第一“堵城”!还好约定的时间是晚上八点,应该来得及。
七点半左右,宁枫到了公司总部。来到签约中心之后,他先是从档案室找出了张淇的查档资料,然后带着意向合同到了打单室。这是一间约有50方的大办公室,中间用隔板隔出了10个工位。
不过现在是晚上,而且行情不好,所有只安排了两个打单专员值班。因为合同都是网签合同,只不过是从房管局的系统上下载合同,然后填上地址,价格,面积,买卖双方信息等。所以必须是要在房管局备过案的打单专员才能操作。
宁枫拿着档案袋来到其中一位的身边,只见她的位置上挂着姓名牌,倪萱。
“你好!”宁枫打招呼道:“可以麻烦你帮我这单打一下吗?”
倪萱正在整理卷宗资料,见有经纪人要打单,连忙放下手头的活说道:“好的,没问题。”
她接过档案袋,拿出资料,见是青青家园店2组的经纪人,问道:“你是老莫组里的?”
“是的,倪姐。”宁枫答道。
“经纪人李晋?李晋我认识呀,不是你呀!”倪萱奇怪道。
“哦!是这样的,李晋是我师傅,我因为还没有正式入职,没有ERP系统的权限,所以只能这单只能先登记在我师傅名下。反正只要工资发给我就好了嘛!”宁枫笑道。
“还是新人呀?不错不错,还没培训就开单了,有前途啊!”倪萱赞叹道,接着又说:“那你第一单,你们老莫不跟来么?”
宁枫道:“莫经理他晚上要谈单,所以我就自己来了,他都教过我的。”
“原来是这样,看来老莫这个月不错呀!”倪萱道,然后检查了一下资料道:“嗯,资料都齐全,你在旁边等一会吧,这种一次性付款的单子很快的。”
宁枫点点头,在一旁等着。
大约过了十几分钟,单子就打好了。只见打印机足足工作了十来分钟,才把单子全部都打印出来。
因为所有的交易合同都是一式九份的,中介公司,客户,房东,银行,房管局,税务局等等,都需要一份,所以加起来有厚厚的一叠。
这时张淇和房东都到了。而宁枫已经在一件会议室排好了合同,准备好了签字笔和印尼,只等他们签字画押了。
因为一些细节问题在签单的时候就谈好了,所以整个过程很快,双方检查了一下基本信息,就直接签字了。
最后宁枫守好合同送回倪萱那盖上公章,这单就算是板上钉钉的成了,再不会有什么变数。
将两份合同分别交给两人的之后,合同就算签好了。
房东满意道:“我就觉得小宁是个靠谱的人呐!看这效率确实高,我听朋友说,他们卖房子的时候,光是签合同就得花好几个小时。”
张淇也是对宁枫笑道:“宁先生,这次真是多谢你了!”
宁枫笑道:“这些都是我应该做的!接下来只要张小姐明天把房款打进,我就可以安排你们过户了!”
张淇点点头表示没问题,房东则是说道:“小宁,你答应我的事情可不要忘记哦!”
宁枫自然明白,示意房东放心。
第二天一早,宁枫再一次赶到了万家公司总部。因为这单需要在一周内完成,按照正常流程肯定是来不及的,所以他必须亲力亲为。
来到6号窗口前,宁枫递了一杯热牛奶给程丽霞。这都是经纪人的常用套路了,一杯咖啡或是一杯奶茶,就能让自己的单子插个队,还是很划算的!
“HELLO,我又来了!”宁枫道。
“你来的够早的啊!我刚刚才收到签约中心传过来的合同,客户是叫张淇没错吧?”程丽霞笑道。
宁枫点点头,程丽霞则开始整理这一单。约莫十分钟后,程丽霞把整理好的卷宗交给宁枫说道:“等客户的钱到账,就可以拿着资料去过户啦!”
“太谢谢你啦!”宁枫感谢道。
程丽霞拿起手边的牛奶道:“拿人手短嘛!哈哈~更何况本来就是我应该做的。”
这时宁枫的手机响了,张淇通知他钱已经汇出。程丽霞跟财务确认后,冲宁枫点点头。
于是宁枫就离开了总部。他要先去税务局把关于这一单的税费缴纳好,才能进行过户。本来这些都是公司外勤人员的工作,不过宁枫为了自己的承诺,只好奔波在路上。
而且,这一切也并不是白费功夫!
终于,下午两点的时候,张淇和房东还有宁枫,准时到了非主城区房管局的过户窗口。
两人都拿出证件交到工作人员手上,宁枫则是递上卷宗。过户其实是很便捷的,只要流程没问题,也就是核对一下真实身份而已。
不过十分钟,工作人员就将受理单交到了宁枫手中。
这时房东拉着宁枫到了一边,轻声问道:“小宁,你说能帮我加急出证没问题吧?刚才我也问了,人家说就是十八个工作日,一天都少不了呢!你可别忽悠我!”
宁枫笑道:“孙哥,你就放心吧!你相信我就行了!”
房东这才犹豫着,从自己包里掏出一个信封,交到宁枫手中。
接下来就没什么事情了,张淇和房东各自离去,宁枫却独自留在了房管局。
他承诺房东在一周内办妥,自然是有把握才会这么干的。来过户之前,他已经拜托老莫跟他的舅舅联系过了。
老莫本来就是钱塘市的原住民,是非主城区的农民户口。像这样的地方,在古代交通不通常的时候,都是算是钱塘周边的小村落。而后随着新时代的发展,才被钱塘市所吞没,成为了非主城区。
像老莫这样世代生活在这的原住民,自然会在非主城区有很多的七弯八拐的亲戚。而他的舅舅,恰巧就是非主城区房管局的一个科长。
其实房产交易很多时候往往都是这样的,流程上的速度让很多人头疼,但实际上,只要能说的上话的人帮个忙,插个队,事情就会变得非常简单。
宁枫先是去了卫生间,掏出房东给的信封看了看。信封里是一万块钱,这是宁枫当初就跟房东说过的,帮他加急办证的费用。着急过户拿到全款的房东,相对房款的几百万,自然不会在乎这点小钱。
只不过宁枫点出了其中的三千块,塞到令一个信封中,剩下的七千块,则是直接塞进了自己的钱包。然后上楼,敲开了科长办公室的门……
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七点半左右,宁枫到了公司总部。来到签约中心之后,他先是从档案室找出了张淇的查档资料,然后带着意向合同到了打单室。这是一间约有50方的大办公室,中间用隔板隔出了10个工位。
不过现在是晚上,而且行情不好,所有只安排了两个打单专员值班。因为合同都是网签合同,只不过是从房管局的系统上下载合同,然后填上地址,价格,面积,买卖双方信息等。所以必须是要在房管局备过案的打单专员才能操作。
宁枫拿着档案袋来到其中一位的身边,只见她的位置上挂着姓名牌,倪萱。
“你好!”宁枫打招呼道:“可以麻烦你帮我这单打一下吗?”
倪萱正在整理卷宗资料,见有经纪人要打单,连忙放下手头的活说道:“好的,没问题。”
她接过档案袋,拿出资料,见是青青家园店2组的经纪人,问道:“你是老莫组里的?”
“是的,倪姐。”宁枫答道。
“经纪人李晋?李晋我认识呀,不是你呀!”倪萱奇怪道。
“哦!是这样的,李晋是我师傅,我因为还没有正式入职,没有ERP系统的权限,所以只能这单只能先登记在我师傅名下。反正只要工资发给我就好了嘛!”宁枫笑道。
“还是新人呀?不错不错,还没培训就开单了,有前途啊!”倪萱赞叹道,接着又说:“那你第一单,你们老莫不跟来么?”
宁枫道:“莫经理他晚上要谈单,所以我就自己来了,他都教过我的。”
“原来是这样,看来老莫这个月不错呀!”倪萱道,然后检查了一下资料道:“嗯,资料都齐全,你在旁边等一会吧,这种一次性付款的单子很快的。”
宁枫点点头,在一旁等着。
大约过了十几分钟,单子就打好了。只见打印机足足工作了十来分钟,才把单子全部都打印出来。
因为所有的交易合同都是一式九份的,中介公司,客户,房东,银行,房管局,税务局等等,都需要一份,所以加起来有厚厚的一叠。
这时张淇和房东都到了。而宁枫已经在一件会议室排好了合同,准备好了签字笔和印尼,只等他们签字画押了。
因为一些细节问题在签单的时候就谈好了,所以整个过程很快,双方检查了一下基本信息,就直接签字了。
最后宁枫守好合同送回倪萱那盖上公章,这单就算是板上钉钉的成了,再不会有什么变数。
将两份合同分别交给两人的之后,合同就算签好了。
房东满意道:“我就觉得小宁是个靠谱的人呐!看这效率确实高,我听朋友说,他们卖房子的时候,光是签合同就得花好几个小时。”
张淇也是对宁枫笑道:“宁先生,这次真是多谢你了!”
宁枫笑道:“这些都是我应该做的!接下来只要张小姐明天把房款打进,我就可以安排你们过户了!”
张淇点点头表示没问题,房东则是说道:“小宁,你答应我的事情可不要忘记哦!”
宁枫自然明白,示意房东放心。
第二天一早,宁枫再一次赶到了万家公司总部。因为这单需要在一周内完成,按照正常流程肯定是来不及的,所以他必须亲力亲为。
来到6号窗口前,宁枫递了一杯热牛奶给程丽霞。这都是经纪人的常用套路了,一杯咖啡或是一杯奶茶,就能让自己的单子插个队,还是很划算的!
“HELLO,我又来了!”宁枫道。
“你来的够早的啊!我刚刚才收到签约中心传过来的合同,客户是叫张淇没错吧?”程丽霞笑道。
宁枫点点头,程丽霞则开始整理这一单。约莫十分钟后,程丽霞把整理好的卷宗交给宁枫说道:“等客户的钱到账,就可以拿着资料去过户啦!”
“太谢谢你啦!”宁枫感谢道。
程丽霞拿起手边的牛奶道:“拿人手短嘛!哈哈~更何况本来就是我应该做的。”
这时宁枫的手机响了,张淇通知他钱已经汇出。程丽霞跟财务确认后,冲宁枫点点头。
于是宁枫就离开了总部。他要先去税务局把关于这一单的税费缴纳好,才能进行过户。本来这些都是公司外勤人员的工作,不过宁枫为了自己的承诺,只好奔波在路上。
而且,这一切也并不是白费功夫!
终于,下午两点的时候,张淇和房东还有宁枫,准时到了非主城区房管局的过户窗口。
两人都拿出证件交到工作人员手上,宁枫则是递上卷宗。过户其实是很便捷的,只要流程没问题,也就是核对一下真实身份而已。
不过十分钟,工作人员就将受理单交到了宁枫手中。
这时房东拉着宁枫到了一边,轻声问道:“小宁,你说能帮我加急出证没问题吧?刚才我也问了,人家说就是十八个工作日,一天都少不了呢!你可别忽悠我!”
宁枫笑道:“孙哥,你就放心吧!你相信我就行了!”
房东这才犹豫着,从自己包里掏出一个信封,交到宁枫手中。
接下来就没什么事情了,张淇和房东各自离去,宁枫却独自留在了房管局。
他承诺房东在一周内办妥,自然是有把握才会这么干的。来过户之前,他已经拜托老莫跟他的舅舅联系过了。
老莫本来就是钱塘市的原住民,是非主城区的农民户口。像这样的地方,在古代交通不通常的时候,都是算是钱塘周边的小村落。而后随着新时代的发展,才被钱塘市所吞没,成为了非主城区。
像老莫这样世代生活在这的原住民,自然会在非主城区有很多的七弯八拐的亲戚。而他的舅舅,恰巧就是非主城区房管局的一个科长。
其实房产交易很多时候往往都是这样的,流程上的速度让很多人头疼,但实际上,只要能说的上话的人帮个忙,插个队,事情就会变得非常简单。
宁枫先是去了卫生间,掏出房东给的信封看了看。信封里是一万块钱,这是宁枫当初就跟房东说过的,帮他加急办证的费用。着急过户拿到全款的房东,相对房款的几百万,自然不会在乎这点小钱。
只不过宁枫点出了其中的三千块,塞到令一个信封中,剩下的七千块,则是直接塞进了自己的钱包。然后上楼,敲开了科长办公室的门……
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