第九十五章 胸有成竹(求收藏!)
第九十六章胸有成竹
宁枫的要求,让张淇闭了嘴。笔?趣?阁wWw。biquge。info商场如战场,尽管她想对宁枫解释些什么,但是现在2亿的现金流摆在眼前,一次100套的目标达成率在眼前,她确实顾不上多说什么了!
“%?你这是抢劫!”张淇冷冷说道。
宁枫不说话,笑着抬手示意张淇继续去打电话。
张淇也觉得不可思议!%成交价的现金奖励,已经是他们研究后给出的一个非常高的比例了!远远超过经纪人拿到业绩后的提成!
她怎么也想不明白宁枫是哪里来的自信狮子大开口?
“你要知道!人心不足蛇吞象!你就这么有把握成交?”张淇还是不甘心的问道。
“这是我的问题。只要你能答应我的要求,我自然会给出答案!”宁枫信心满满。
“那你等等!”张淇确实没有办法决定。她销售总监的权限只在房价的折扣上,之前拿到88折还是鉴于现金流的考量。律诚集团虽然市值很高,但是市值和现金流可不是一个概念!
尤其是律诚集团现在也是看准了未来的一到两年内房价会再次抬头,所以近期拿地新开项目的动作也快了很多,现金流自然是吃紧的!
2亿!对于一个项目来说,是不容错过的肥肉!
而且这2亿不单纯是对现金流有好处,对于楼盘的宣传同样有利!汶州炒房团的名号响亮,他们的动作,很有可能拉动一大批观望态度的购房者!
但是要把现金奖励从%翻一倍多,张淇已经完全没有这种权限了!
张律诚听完张淇的转述,不由得哈哈笑了起来,问道:“淇淇,你只管答应他!只要能够成交,现金奖励不成问题!他也不算黑,好歹留了%的空间了!”
张淇跟张律诚通完电话,保持着拿着手机的姿势楞了一会!她回过头,神情复杂的看着宁枫!
明明自己才是逸仙城项目的销售总监啊!正常的经纪人连见都不配见自己,万家公司城西板块的区域经理排着队的要请自己吃饭,就算是万家公司的部长见到自己,也得客客气气叫一声“张总”!
明明自己才是那个掌握了他们命脉的人,可是为什么到了宁枫这里,张淇感觉整件事情就反过来了?
他甚至都没有要求见自己,自己就得屁颠屁颠的跑来招呼他!跟他谈的事情,都不是自己能做主的!
“为了项目,就让他得意一次吧!”张淇只好在心里安慰自己。
她冲着宁枫点点头,收到信号的宁枫微微一笑,返身回到了钱海川身边。
“钱总!”宁枫对他说道:“关于具体的价格问题,我们能单独聊聊吗?”
之前汪若云就告诉过宁枫。钱海川虽然只是中年,但是在他们村的辈分却是极高,本身有是非常有实力的资本家,所以这次的炒房团,只要搞定了他就行了,其他人自然是跟着他的脚步走的!
钱海川思考了几秒,便欣然答应了,跟着宁枫两个人走到了角落的另一张沙发上坐下。
“钱总,你得给我透个底。大概什么样的价格你能接受?”宁枫这次没有在用你们,而是你!也是无形中点明了,他知道钱海川在这个炒房团里的地位。
钱海川笑了笑,汪若云给他介绍宁枫的时候,他也只当是个不错的年轻人。关于宁枫写的帖子,他也看了,虽然认同,却不见得就对宁枫有多在意。
直到此时,他才是彻底明白为什么一向精明的汪若云会这么信任宁枫!这个年轻人不仅仅是不错啊……那是……是相当的不错啊!
他对宁枫说道:“小宁,我也不跟你玩虚的了!这个项目具体的底线在哪,我没有看过相关的工程报告,难以判断。但是绝对不会超过9折,所以,95折,还是难以接受啊!虽然我们是一起来的,但是我毕竟是带头的,还是得为他们的利益考虑考虑啊!”
宁枫点点头,钱海川说的是事实!高达2亿的总价,1%就是200万!对任何人来说,都不是能随意丢弃的利益!
不过宁枫早有准备,他从自己的包里掏出一张早就准备好的钱塘市交通图,铺在了茶几上,开始跟钱海川滔滔不绝的阐述起来!
远处,不少人都在关注着这个角落!
普通的销售员都已经大致猜到了这批客户的身份!毕竟他们都接待了这些人,从话里行间都是能够判断出来的。
张淇和龚贺也是一脸的紧张!只要能拿下这个炒房团,张淇自然可以坐稳销售总监的位置,不用担心父亲随时会调换她的岗位。
而龚贺则是兴奋多过紧张!他的待遇是按照总监的级别来匹配的。也就是说,只要拿下了,他的好处也绝对少不了!以后就算是逸仙城的项目完结,再有其他项目,他也会是板上钉钉的总监!
还有一个人也在时刻注意着宁枫,那就是冯帅!刚才他带着客户也跟着看房车去看样板房了,回来之后就发现宁枫和逸仙城的总监站在角落窃窃私语着,这让他一阵错愕!
逸仙城有个绝美的总监,这才经纪人中早就不是秘密了。有多事的经纪人偶然拍了一张张淇的照片给同事传阅,就惹得更多的经纪人故意到逸仙城来转悠,试图看一看传说中的美女!
“宁枫和张总到底什么关系啊?”冯帅对身边的销售员问道。
那名销售员也不甚了解,只是说道:“不知道!反正那个经纪人上次还是带头闹事的,不知道怎么了就跟张总混熟了!”
没功夫关注这些八卦,冯帅收拢心神,继续逼定他的客户!
刚才看完样板房,他的客户对逸仙城还是十分感兴趣的,所以他要继续烧一把火!
“各位,如果觉得这的房子可以,可以先认筹!反正开盘的时候,如果选不到满意的房子,还可以退认筹金的!”冯帅对他的客户说道。
金链男点点头,认筹的道理他们自然都知道。
所谓认筹,就是客户给开发商交的一个意向金,只有交了这个钱,开盘的时候才能够有购买的资格!
这也是前几年畸形火爆的市场所产生的方式。那时候的房价真可谓是日新月异,一天上涨几十万的例子并不罕见!开发商第二次开盘比第一次开盘的价格上浮30%都不奇怪!
大半夜就起床排队,抢认筹抢号子的事情,也就是那段时间才开始有的!
所以才会有认筹这么一说。只有交了钱,才有摇号的资格。你摇到号,才有选房认购的资格!甚至还有一些人,实际上自己并没有购房的能力,但是也参加摇号!在摇到号之后,再把有认购资格的号子进行转卖!
一个号子五万!嘿,你还别讲价!今天200万,明天就230万!过了这个村,就没这个店!
当时发动了家里的亲朋友好来通宵排队,用这个法子发家致富的人可不在少数!
只不过现在行情变差,不太可能会摇不到号,而且有关部门也进行了限制,这种情况才慢慢消失了。
金链男也跟身边的朋友开始商量,是不是要认筹!
冯帅心中一阵舒畅!反正他要的只是客户认筹,一切都是以竞选店长为目标的!
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“%?你这是抢劫!”张淇冷冷说道。
宁枫不说话,笑着抬手示意张淇继续去打电话。
张淇也觉得不可思议!%成交价的现金奖励,已经是他们研究后给出的一个非常高的比例了!远远超过经纪人拿到业绩后的提成!
她怎么也想不明白宁枫是哪里来的自信狮子大开口?
“你要知道!人心不足蛇吞象!你就这么有把握成交?”张淇还是不甘心的问道。
“这是我的问题。只要你能答应我的要求,我自然会给出答案!”宁枫信心满满。
“那你等等!”张淇确实没有办法决定。她销售总监的权限只在房价的折扣上,之前拿到88折还是鉴于现金流的考量。律诚集团虽然市值很高,但是市值和现金流可不是一个概念!
尤其是律诚集团现在也是看准了未来的一到两年内房价会再次抬头,所以近期拿地新开项目的动作也快了很多,现金流自然是吃紧的!
2亿!对于一个项目来说,是不容错过的肥肉!
而且这2亿不单纯是对现金流有好处,对于楼盘的宣传同样有利!汶州炒房团的名号响亮,他们的动作,很有可能拉动一大批观望态度的购房者!
但是要把现金奖励从%翻一倍多,张淇已经完全没有这种权限了!
张律诚听完张淇的转述,不由得哈哈笑了起来,问道:“淇淇,你只管答应他!只要能够成交,现金奖励不成问题!他也不算黑,好歹留了%的空间了!”
张淇跟张律诚通完电话,保持着拿着手机的姿势楞了一会!她回过头,神情复杂的看着宁枫!
明明自己才是逸仙城项目的销售总监啊!正常的经纪人连见都不配见自己,万家公司城西板块的区域经理排着队的要请自己吃饭,就算是万家公司的部长见到自己,也得客客气气叫一声“张总”!
明明自己才是那个掌握了他们命脉的人,可是为什么到了宁枫这里,张淇感觉整件事情就反过来了?
他甚至都没有要求见自己,自己就得屁颠屁颠的跑来招呼他!跟他谈的事情,都不是自己能做主的!
“为了项目,就让他得意一次吧!”张淇只好在心里安慰自己。
她冲着宁枫点点头,收到信号的宁枫微微一笑,返身回到了钱海川身边。
“钱总!”宁枫对他说道:“关于具体的价格问题,我们能单独聊聊吗?”
之前汪若云就告诉过宁枫。钱海川虽然只是中年,但是在他们村的辈分却是极高,本身有是非常有实力的资本家,所以这次的炒房团,只要搞定了他就行了,其他人自然是跟着他的脚步走的!
钱海川思考了几秒,便欣然答应了,跟着宁枫两个人走到了角落的另一张沙发上坐下。
“钱总,你得给我透个底。大概什么样的价格你能接受?”宁枫这次没有在用你们,而是你!也是无形中点明了,他知道钱海川在这个炒房团里的地位。
钱海川笑了笑,汪若云给他介绍宁枫的时候,他也只当是个不错的年轻人。关于宁枫写的帖子,他也看了,虽然认同,却不见得就对宁枫有多在意。
直到此时,他才是彻底明白为什么一向精明的汪若云会这么信任宁枫!这个年轻人不仅仅是不错啊……那是……是相当的不错啊!
他对宁枫说道:“小宁,我也不跟你玩虚的了!这个项目具体的底线在哪,我没有看过相关的工程报告,难以判断。但是绝对不会超过9折,所以,95折,还是难以接受啊!虽然我们是一起来的,但是我毕竟是带头的,还是得为他们的利益考虑考虑啊!”
宁枫点点头,钱海川说的是事实!高达2亿的总价,1%就是200万!对任何人来说,都不是能随意丢弃的利益!
不过宁枫早有准备,他从自己的包里掏出一张早就准备好的钱塘市交通图,铺在了茶几上,开始跟钱海川滔滔不绝的阐述起来!
远处,不少人都在关注着这个角落!
普通的销售员都已经大致猜到了这批客户的身份!毕竟他们都接待了这些人,从话里行间都是能够判断出来的。
张淇和龚贺也是一脸的紧张!只要能拿下这个炒房团,张淇自然可以坐稳销售总监的位置,不用担心父亲随时会调换她的岗位。
而龚贺则是兴奋多过紧张!他的待遇是按照总监的级别来匹配的。也就是说,只要拿下了,他的好处也绝对少不了!以后就算是逸仙城的项目完结,再有其他项目,他也会是板上钉钉的总监!
还有一个人也在时刻注意着宁枫,那就是冯帅!刚才他带着客户也跟着看房车去看样板房了,回来之后就发现宁枫和逸仙城的总监站在角落窃窃私语着,这让他一阵错愕!
逸仙城有个绝美的总监,这才经纪人中早就不是秘密了。有多事的经纪人偶然拍了一张张淇的照片给同事传阅,就惹得更多的经纪人故意到逸仙城来转悠,试图看一看传说中的美女!
“宁枫和张总到底什么关系啊?”冯帅对身边的销售员问道。
那名销售员也不甚了解,只是说道:“不知道!反正那个经纪人上次还是带头闹事的,不知道怎么了就跟张总混熟了!”
没功夫关注这些八卦,冯帅收拢心神,继续逼定他的客户!
刚才看完样板房,他的客户对逸仙城还是十分感兴趣的,所以他要继续烧一把火!
“各位,如果觉得这的房子可以,可以先认筹!反正开盘的时候,如果选不到满意的房子,还可以退认筹金的!”冯帅对他的客户说道。
金链男点点头,认筹的道理他们自然都知道。
所谓认筹,就是客户给开发商交的一个意向金,只有交了这个钱,开盘的时候才能够有购买的资格!
这也是前几年畸形火爆的市场所产生的方式。那时候的房价真可谓是日新月异,一天上涨几十万的例子并不罕见!开发商第二次开盘比第一次开盘的价格上浮30%都不奇怪!
大半夜就起床排队,抢认筹抢号子的事情,也就是那段时间才开始有的!
所以才会有认筹这么一说。只有交了钱,才有摇号的资格。你摇到号,才有选房认购的资格!甚至还有一些人,实际上自己并没有购房的能力,但是也参加摇号!在摇到号之后,再把有认购资格的号子进行转卖!
一个号子五万!嘿,你还别讲价!今天200万,明天就230万!过了这个村,就没这个店!
当时发动了家里的亲朋友好来通宵排队,用这个法子发家致富的人可不在少数!
只不过现在行情变差,不太可能会摇不到号,而且有关部门也进行了限制,这种情况才慢慢消失了。
金链男也跟身边的朋友开始商量,是不是要认筹!
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