77.人心不足蛇吞象
“宁先生?”带着一丝希冀,王雪松接起电话轻声道:“怎么样了?”
宁枫叹气道:“我的熟人问了一圈,这个事情确实不好弄啊!你也知道,钉子户不属于违法,也没个部门能具体管的。又不能强拆,除了满足他们的条件,真的没什么办法!”
“对了!”宁枫道:“他们到底提了什么条件?”
王雪松哭丧道:“你是不知道呀!要是能喂饱他们,我还至于这么累么!那帮人……哎!”
他叹着气,十分无奈的继续说道:“那个地段现在均价在万左右,都是些二十多年前的房子了,面积都不大,一套也就50方的样子。只能卖到一百万出头。但是他们就敢管我要4万一方的赔偿款,这也就罢了,关键是还要求加一套观湖云筑的房子!而且根本不给我商量的余地,楼层还得由他们挑!”
“我靠!”自问贪得无厌的宁枫都忍不住骂了一句脏话,惊叹道:“这帮人还真是黑啊!观湖云筑哪怕运作的再差,卖个-万还是很轻松的!最小的户型也得180方吧?那就得600多万一套了!一共有多少户?”
王雪松回答道:“户数不多,三幢房子,40多户吧!但是按照他们这个要求,40多户,房子加上赔偿款,每户都得上千万,一共4个多亿!这可都是白花花的钱,真要是满足他们的要求,我这个项目不就白干了?纯粹是在帮他们打工啊!”
宁枫听的暗暗乍舌!其实拆迁是有相关的赔偿标准的!一般都是按照市场评估价上浮30%到50%不等,但是钉子户可不会跟你聊什么规定!就连茹华他们,不也是整个村的人一起当钉子户,才捞了这么一大票么?
但是茹家村的拆迁有它的特殊性,那是国家工程,由国家直接拨款的,可谓真正的财大气粗!
可是指望王雪松这样靠着银行贷款才拿下项目的包工头也这么赔,根本就不可能!
“宁先生!”王雪松道:“你有没有办法请的动拆迁办的人来帮忙?他们做工作比较有经验!”
宁枫道:“这你就别想了!纯粹吃力不讨好,拆迁办要是有办法,这个工程还轮得到你来吃?”
王雪松闻言,十分的沮丧:“难道就没有任何办法了吗?哎……”
“办法,倒也不是完全没有!”宁枫忽然道。
王雪松惊喜道:“真的?宁先生你有什么办法?快说说吧!我这都快被逼疯了!”
“咱们见面聊吧!电话里也说不清楚。”宁枫道。
王雪松求之不得,跟宁枫约了地点。
“还真把我当你司机了呀?”汪若云没好气道。
宁枫冲着她眨眨眼道:“等这事办成了,给云姐送个大礼当做答谢!”
“切!想要什么我不会自己去买啊?”汪若云鄙视道:“说真的,我很好奇你有什么办法?听你电话里说的,这帮钉子户可不好弄!”
宁枫得意道:“山人自有妙计!”
“看把你能的!”汪若云摇了摇头,把宁枫送到后就返回了公司。
在饭店门口等着的王雪松一见宁枫,立刻热情的上前迎接:“宁先生,快请进!好久不见了,真是士别一日当刮目相看啊!现在你可是个大名人了!”
宁枫随着他进门坐下,谦虚道:“哪算什么名人,只不过有些朋友比较认可我罢了!”
“宁先生,不知道你说有办法,是什么办法?”刚坐下,王雪松就急吼吼的问道。
可是宁枫却摆摆手道:“王先生别急,具体的情况我得详细了解,才知道能不能行。我得先问你几个问题!”
“请问!”
“观湖云筑的体量不算大,没记错的话,建筑面积应该只有12万方?”宁枫问道。
王雪松点头道:“没错,万方。”
“体量不大的话,利润相对会低些,不知道你算过吗?大概能有多少利润?”宁枫继续问道。
面对他的问题,王雪松略微犹豫了一会。宁枫见他犹豫,也明白其中的道理!做生意是挺忌讳透露自己的成本和利润的!
于是他笑道:“王先生,你要是没办法相信我,我也就没办法帮你了啊!”
听他这么一说,王雪松苦笑:“其实告诉你也没事!这事情要是不能解决,我就要破产了,还谈什么利润啊!写字楼的话,我打算请一个物业公司帮我管理,具体的利润还不好说。住宅方面的话,算下来利润应该有四五个亿吧!”
宁枫微微点头:“现在定的住宅销售价格是多少?”
“33000起!”王雪松道。
宁枫惊讶道:“30000的价格,早几年就到了吧?现在涨了这么多,我还猜想起码卖个38000到40000呢!边上的老房子都卖到25000多了!稍微新点的,都要30000多!”
“宁先生,你应该了解呀!”王雪松道:“观湖云筑的名声不太好,所以我才把价格压得这么低!只求快速脱手回笼资金!”
“可惜了!那么好的地段,只要能运作好,卖个40000出头一点问题都没有!”宁枫佯装叹息道。
“我也明白这个道理呀!可是被这帮拆迁户顶着,我能顺利领到预售证就阿弥陀佛了!哪还管得了那么多!”王雪松说的颇为无奈。
宁枫道:“王先生,你看这样行不行?我负责帮你解决拆迁的事情,但是作为回报,你获得的纯利润要分我10%!同时,观湖云筑的销售权得给我!33000的价格是底线,我只要卖到这个价格以上的部分,全都归我,你觉得怎么样?”
王雪松愣了愣,有些转不过弯来!
按照宁枫话里的意思,他不但要帮自己解决钉子户的问题,还要一并帮自己解决销售问题?
而且看他自信的样子,似乎33000元以上是一个很容易达到的事情?
王雪松不解道:“宁先生,这个价格可是我找了好多销售代理公司咨询过的,虽然不算高,但是相比周边的房子,也不算低了!你确定要卖更高的价格?”
宁枫自信笑道:“总之我保证你的利润就行了,对吧?至于我能不能卖的更高,那就是我的问题了!”
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宁枫叹气道:“我的熟人问了一圈,这个事情确实不好弄啊!你也知道,钉子户不属于违法,也没个部门能具体管的。又不能强拆,除了满足他们的条件,真的没什么办法!”
“对了!”宁枫道:“他们到底提了什么条件?”
王雪松哭丧道:“你是不知道呀!要是能喂饱他们,我还至于这么累么!那帮人……哎!”
他叹着气,十分无奈的继续说道:“那个地段现在均价在万左右,都是些二十多年前的房子了,面积都不大,一套也就50方的样子。只能卖到一百万出头。但是他们就敢管我要4万一方的赔偿款,这也就罢了,关键是还要求加一套观湖云筑的房子!而且根本不给我商量的余地,楼层还得由他们挑!”
“我靠!”自问贪得无厌的宁枫都忍不住骂了一句脏话,惊叹道:“这帮人还真是黑啊!观湖云筑哪怕运作的再差,卖个-万还是很轻松的!最小的户型也得180方吧?那就得600多万一套了!一共有多少户?”
王雪松回答道:“户数不多,三幢房子,40多户吧!但是按照他们这个要求,40多户,房子加上赔偿款,每户都得上千万,一共4个多亿!这可都是白花花的钱,真要是满足他们的要求,我这个项目不就白干了?纯粹是在帮他们打工啊!”
宁枫听的暗暗乍舌!其实拆迁是有相关的赔偿标准的!一般都是按照市场评估价上浮30%到50%不等,但是钉子户可不会跟你聊什么规定!就连茹华他们,不也是整个村的人一起当钉子户,才捞了这么一大票么?
但是茹家村的拆迁有它的特殊性,那是国家工程,由国家直接拨款的,可谓真正的财大气粗!
可是指望王雪松这样靠着银行贷款才拿下项目的包工头也这么赔,根本就不可能!
“宁先生!”王雪松道:“你有没有办法请的动拆迁办的人来帮忙?他们做工作比较有经验!”
宁枫道:“这你就别想了!纯粹吃力不讨好,拆迁办要是有办法,这个工程还轮得到你来吃?”
王雪松闻言,十分的沮丧:“难道就没有任何办法了吗?哎……”
“办法,倒也不是完全没有!”宁枫忽然道。
王雪松惊喜道:“真的?宁先生你有什么办法?快说说吧!我这都快被逼疯了!”
“咱们见面聊吧!电话里也说不清楚。”宁枫道。
王雪松求之不得,跟宁枫约了地点。
“还真把我当你司机了呀?”汪若云没好气道。
宁枫冲着她眨眨眼道:“等这事办成了,给云姐送个大礼当做答谢!”
“切!想要什么我不会自己去买啊?”汪若云鄙视道:“说真的,我很好奇你有什么办法?听你电话里说的,这帮钉子户可不好弄!”
宁枫得意道:“山人自有妙计!”
“看把你能的!”汪若云摇了摇头,把宁枫送到后就返回了公司。
在饭店门口等着的王雪松一见宁枫,立刻热情的上前迎接:“宁先生,快请进!好久不见了,真是士别一日当刮目相看啊!现在你可是个大名人了!”
宁枫随着他进门坐下,谦虚道:“哪算什么名人,只不过有些朋友比较认可我罢了!”
“宁先生,不知道你说有办法,是什么办法?”刚坐下,王雪松就急吼吼的问道。
可是宁枫却摆摆手道:“王先生别急,具体的情况我得详细了解,才知道能不能行。我得先问你几个问题!”
“请问!”
“观湖云筑的体量不算大,没记错的话,建筑面积应该只有12万方?”宁枫问道。
王雪松点头道:“没错,万方。”
“体量不大的话,利润相对会低些,不知道你算过吗?大概能有多少利润?”宁枫继续问道。
面对他的问题,王雪松略微犹豫了一会。宁枫见他犹豫,也明白其中的道理!做生意是挺忌讳透露自己的成本和利润的!
于是他笑道:“王先生,你要是没办法相信我,我也就没办法帮你了啊!”
听他这么一说,王雪松苦笑:“其实告诉你也没事!这事情要是不能解决,我就要破产了,还谈什么利润啊!写字楼的话,我打算请一个物业公司帮我管理,具体的利润还不好说。住宅方面的话,算下来利润应该有四五个亿吧!”
宁枫微微点头:“现在定的住宅销售价格是多少?”
“33000起!”王雪松道。
宁枫惊讶道:“30000的价格,早几年就到了吧?现在涨了这么多,我还猜想起码卖个38000到40000呢!边上的老房子都卖到25000多了!稍微新点的,都要30000多!”
“宁先生,你应该了解呀!”王雪松道:“观湖云筑的名声不太好,所以我才把价格压得这么低!只求快速脱手回笼资金!”
“可惜了!那么好的地段,只要能运作好,卖个40000出头一点问题都没有!”宁枫佯装叹息道。
“我也明白这个道理呀!可是被这帮拆迁户顶着,我能顺利领到预售证就阿弥陀佛了!哪还管得了那么多!”王雪松说的颇为无奈。
宁枫道:“王先生,你看这样行不行?我负责帮你解决拆迁的事情,但是作为回报,你获得的纯利润要分我10%!同时,观湖云筑的销售权得给我!33000的价格是底线,我只要卖到这个价格以上的部分,全都归我,你觉得怎么样?”
王雪松愣了愣,有些转不过弯来!
按照宁枫话里的意思,他不但要帮自己解决钉子户的问题,还要一并帮自己解决销售问题?
而且看他自信的样子,似乎33000元以上是一个很容易达到的事情?
王雪松不解道:“宁先生,这个价格可是我找了好多销售代理公司咨询过的,虽然不算高,但是相比周边的房子,也不算低了!你确定要卖更高的价格?”
宁枫自信笑道:“总之我保证你的利润就行了,对吧?至于我能不能卖的更高,那就是我的问题了!”
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