142.狮子大开口(求首订!)
“真的?什么办法?”张淇惊喜道。笔&趣&阁www.biquge.info
“我的办法,是建立在你们能够放弃利润率,并且追加一小部分投资的前提下!你们愿意吗?”宁枫问道。
张淇略一思考,随即点头道:“没问题!利润率要降到多少?”
“15%!”宁枫道。
“太低了吧!”张淇瞪大了眼睛说道:“15%的利润率,等于要按照开盘价的9折甚至85折来出售!如果是以这种低价吸引购买的方式,我们自己就能做到,你这根本不是办法!”
宁枫道:“你果然是在国外呆久了,知道什么叫买涨不买跌么?”
张淇愣了愣,随即反应过来!
宁枫继续说道:“如果仅仅只是降价处理,以国内客户的心态,只会觉得你这个楼盘已经完蛋了,不得不打着出售!你逛过街吧?路边那些号称清仓大减价,跳楼价的商店,你会有兴趣吗?”
张淇已经想通了这点,她有些忧心自己会不会又惹恼了他,于是立刻换了柔软的口气道:“我明白了!你能仔细跟我说说吗?没有充分的理由,这么低的利润率,董事会不可能通过的!”
宁枫这才自信说道:“我说的有办法,并不单纯是降价这么简单。我有把握帮你把逸仙城以最快的速度卖光,这样你们才能有现金回款!否则,逸仙城这个项目的体量这么大,几十个亿的贷款,我想就算对律诚集团来说,也很吃力吧?”
张淇沉默了,她皱着眉头思考了好一会,然后起身出门打了一通电话,十几分钟后才回来,对宁枫妥协道:“15%的利润率我们可以接受,但是你要告诉我你的具体办法是什么!”
宁枫却摇摇头,微微一笑道:“我还没提我的条件呢!”
张淇的两道细眉皱的更紧了!她回想起当初跟宁枫看房,宁枫让她到店里等着,他一定帮她把价格谈下来的时候,也是这样充满自信的表情!
最后事实证明,宁枫的信心是靠着成功为底气的!而自从她跟宁枫产生误会以后,数次面对宁枫,她都泛起一股无力感!
无论是他带炒房团到逸仙城看房的时候,还是在律诚的年度聚会上,宁枫都像一把锐利的匕首,亮着咄咄逼人的寒光,让人胆寒!
“说说你的条件吧……”张淇叹了口气道。
“你们这次开盘是600多套房子吧?”宁枫问道。
“624套,一共三幢。”张淇道。
“我帮你们卖了104套,你们这次开盘一共卖了200多套,也就是说,你们一个售楼处加起来才能顶我一个人?”宁枫笑道。
“你到底想说什么?”张淇无奈道。
见张淇的耐心已经快要到极限了,宁枫才悠然说道:“我有办法让你们按计划完成销售任务!当然了,不包括别墅组团。”
“真的?”张淇眼神一亮。只要能够按照原定计划完成销售任务,那么即使利润率下降,但是回款速度以及开盘遭遇滑铁卢的负面影响,都能够得到控制,这样一来,逸仙城的项目就不能算失败了,只能说是受行情波动而已!
毕竟,今年还处在《限购令》这座大山的风口上,受影响的也不仅仅只有律诚集团一家而已!
“等等!”张淇忽然警觉道:“你知道我们的销售计划?”
宁枫笑道:“两年半,对吗?”
看见宁枫的笑容,听了他毫不犹豫给出的答案,张淇真的有些胆寒了!
“你是怎么知道的?”张淇问道:“难道我们内部有人跟你透露了?”
她的警惕是有原因的!每一个项目的销售计划,如果被竞争对手知道了,就可以针对对方的计划进行恶意的价格战。这是杀敌一千自损八百的阴招,但是如果能够切实打击到对手,还是会有不少人选择这样做的!
宁枫点了点自己的脑袋,说道:“那你觉得我是怎么知道上个月的成交涨幅比例的?”
张淇长吁一口气,算是接受了宁枫的解释!毕竟能够预言市场行情的人,能够根据项目的体量以及市场的大数据分析出自己的销售计划,也就不奇怪了!
“那么你的条件是什么?”张淇问道。
“3%!”宁枫道。
“3%?利润的百分之五吗?不行,这太多了!你知道利润的3%是多少钱吗?”张淇激动道:“至少几千万!你知道吗?”
“你说错了!”宁枫纠正道:“不是利润的3%,是总销售额的3%!”
“你说什么?”张淇觉得自己幻听了!
“我帮你们按照计划完成销售任务,但是你们要把你们总销售额的3%作为报酬支付给我!”宁枫一脸淡然的说道。
“哈哈……”张淇气极反笑道:“总销售额的3%?就算降价,逸仙城的总销售额也绝对超过100亿!3%,你动动嘴皮子就想拿走几个亿?你还真是狮子大开口啊!不对,就连狮子也没这么大的胃口!”
宁枫摊开手掌,做无所谓状:“总之这是我的条件,你们大可以不接受。反正我还是万家公司的人,咱们的一二手联动计划还在呢!我还是会尽心尽力的替你们卖房子的!”
“你……”张淇顿时一口气透不过来,于是拎了包就起身离开了,头也没回一下。
宁枫笑了笑,招呼服务员道:“麻烦把这桌的帐跟那桌一起算。”然后就回到了茹华几人身边。
茹华见他回来,好奇道:“宁兄弟,那个姓张的小妞跟你聊什么?你不会是对人家始乱终弃了吧?哈哈……”
宁枫笑骂道:“狗嘴里吐不出象牙!”
茹华道:“那她为什么气冲冲的走了?”
“她还会回来找我的!”宁枫透过玻璃窗,看见张淇的保时捷轰然射出涌入街道,缓慢而自信的说道。
“真是欺人太甚!”张淇狠狠的踩着油门,回想着宁枫的表情。那种猎人玩弄猎物一般的笑容,让她绝对无比的憋屈!
今天已经是开盘后的第三天了,自从开盘失利后,逸仙城的售楼处似乎都在一瞬间变得冷清起来!
原本,这种阳光明媚的午后,是客户最多的时候,但是今天张淇回到售楼处,却发现除了保安守在门口,往日里抢着站迎宾位的销售员们都懒洋洋的聚在洽谈区,抽烟的有,玩手机的有,甚至还有整个人躺在沙发上睡着的!
在宁枫那受到的所有委屈和怒火,在一瞬间爆发了出来!
“你们都不想干了吗?”她的怒吼在整个售楼处荡开!
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“我的办法,是建立在你们能够放弃利润率,并且追加一小部分投资的前提下!你们愿意吗?”宁枫问道。
张淇略一思考,随即点头道:“没问题!利润率要降到多少?”
“15%!”宁枫道。
“太低了吧!”张淇瞪大了眼睛说道:“15%的利润率,等于要按照开盘价的9折甚至85折来出售!如果是以这种低价吸引购买的方式,我们自己就能做到,你这根本不是办法!”
宁枫道:“你果然是在国外呆久了,知道什么叫买涨不买跌么?”
张淇愣了愣,随即反应过来!
宁枫继续说道:“如果仅仅只是降价处理,以国内客户的心态,只会觉得你这个楼盘已经完蛋了,不得不打着出售!你逛过街吧?路边那些号称清仓大减价,跳楼价的商店,你会有兴趣吗?”
张淇已经想通了这点,她有些忧心自己会不会又惹恼了他,于是立刻换了柔软的口气道:“我明白了!你能仔细跟我说说吗?没有充分的理由,这么低的利润率,董事会不可能通过的!”
宁枫这才自信说道:“我说的有办法,并不单纯是降价这么简单。我有把握帮你把逸仙城以最快的速度卖光,这样你们才能有现金回款!否则,逸仙城这个项目的体量这么大,几十个亿的贷款,我想就算对律诚集团来说,也很吃力吧?”
张淇沉默了,她皱着眉头思考了好一会,然后起身出门打了一通电话,十几分钟后才回来,对宁枫妥协道:“15%的利润率我们可以接受,但是你要告诉我你的具体办法是什么!”
宁枫却摇摇头,微微一笑道:“我还没提我的条件呢!”
张淇的两道细眉皱的更紧了!她回想起当初跟宁枫看房,宁枫让她到店里等着,他一定帮她把价格谈下来的时候,也是这样充满自信的表情!
最后事实证明,宁枫的信心是靠着成功为底气的!而自从她跟宁枫产生误会以后,数次面对宁枫,她都泛起一股无力感!
无论是他带炒房团到逸仙城看房的时候,还是在律诚的年度聚会上,宁枫都像一把锐利的匕首,亮着咄咄逼人的寒光,让人胆寒!
“说说你的条件吧……”张淇叹了口气道。
“你们这次开盘是600多套房子吧?”宁枫问道。
“624套,一共三幢。”张淇道。
“我帮你们卖了104套,你们这次开盘一共卖了200多套,也就是说,你们一个售楼处加起来才能顶我一个人?”宁枫笑道。
“你到底想说什么?”张淇无奈道。
见张淇的耐心已经快要到极限了,宁枫才悠然说道:“我有办法让你们按计划完成销售任务!当然了,不包括别墅组团。”
“真的?”张淇眼神一亮。只要能够按照原定计划完成销售任务,那么即使利润率下降,但是回款速度以及开盘遭遇滑铁卢的负面影响,都能够得到控制,这样一来,逸仙城的项目就不能算失败了,只能说是受行情波动而已!
毕竟,今年还处在《限购令》这座大山的风口上,受影响的也不仅仅只有律诚集团一家而已!
“等等!”张淇忽然警觉道:“你知道我们的销售计划?”
宁枫笑道:“两年半,对吗?”
看见宁枫的笑容,听了他毫不犹豫给出的答案,张淇真的有些胆寒了!
“你是怎么知道的?”张淇问道:“难道我们内部有人跟你透露了?”
她的警惕是有原因的!每一个项目的销售计划,如果被竞争对手知道了,就可以针对对方的计划进行恶意的价格战。这是杀敌一千自损八百的阴招,但是如果能够切实打击到对手,还是会有不少人选择这样做的!
宁枫点了点自己的脑袋,说道:“那你觉得我是怎么知道上个月的成交涨幅比例的?”
张淇长吁一口气,算是接受了宁枫的解释!毕竟能够预言市场行情的人,能够根据项目的体量以及市场的大数据分析出自己的销售计划,也就不奇怪了!
“那么你的条件是什么?”张淇问道。
“3%!”宁枫道。
“3%?利润的百分之五吗?不行,这太多了!你知道利润的3%是多少钱吗?”张淇激动道:“至少几千万!你知道吗?”
“你说错了!”宁枫纠正道:“不是利润的3%,是总销售额的3%!”
“你说什么?”张淇觉得自己幻听了!
“我帮你们按照计划完成销售任务,但是你们要把你们总销售额的3%作为报酬支付给我!”宁枫一脸淡然的说道。
“哈哈……”张淇气极反笑道:“总销售额的3%?就算降价,逸仙城的总销售额也绝对超过100亿!3%,你动动嘴皮子就想拿走几个亿?你还真是狮子大开口啊!不对,就连狮子也没这么大的胃口!”
宁枫摊开手掌,做无所谓状:“总之这是我的条件,你们大可以不接受。反正我还是万家公司的人,咱们的一二手联动计划还在呢!我还是会尽心尽力的替你们卖房子的!”
“你……”张淇顿时一口气透不过来,于是拎了包就起身离开了,头也没回一下。
宁枫笑了笑,招呼服务员道:“麻烦把这桌的帐跟那桌一起算。”然后就回到了茹华几人身边。
茹华见他回来,好奇道:“宁兄弟,那个姓张的小妞跟你聊什么?你不会是对人家始乱终弃了吧?哈哈……”
宁枫笑骂道:“狗嘴里吐不出象牙!”
茹华道:“那她为什么气冲冲的走了?”
“她还会回来找我的!”宁枫透过玻璃窗,看见张淇的保时捷轰然射出涌入街道,缓慢而自信的说道。
“真是欺人太甚!”张淇狠狠的踩着油门,回想着宁枫的表情。那种猎人玩弄猎物一般的笑容,让她绝对无比的憋屈!
今天已经是开盘后的第三天了,自从开盘失利后,逸仙城的售楼处似乎都在一瞬间变得冷清起来!
原本,这种阳光明媚的午后,是客户最多的时候,但是今天张淇回到售楼处,却发现除了保安守在门口,往日里抢着站迎宾位的销售员们都懒洋洋的聚在洽谈区,抽烟的有,玩手机的有,甚至还有整个人躺在沙发上睡着的!
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