112.空手套白狼2(求收藏!)
在回门店的路上,宁枫一直在默默心算这一笔交易的得失。笔&趣&阁www.biquge.info
按照目前的基准利率,贷款105万的月还款额应该在6000元左右。
这个还款额还是可以接受的。毕竟手头马上可以多出25万的现金。
光是这25万的现金就足够还三年多的房贷了……
不过宁枫却不打算拖那么久。宁枫是准备等逸仙城那边的奖金和业绩全都下来之后,直接把这套房子还清。前后也就三四个月吧!
想到自己马上也是有房一族了,宁枫不禁有些飘飘然起来。实在是国人对于房产,有着与所有国家都不同的情节。
古时候说一个人穷到极限,并不是家徒四壁,而是屋无片瓦!
家徒四壁好歹还有四壁,那就是有房一族!屋无片瓦,那真是穷到一块砖都买不起了!
心中暗爽的宁枫脚步轻快的回到了门店,然后直接给老莫报了一单。
老莫一头雾水:“你这出去吃顿饭就开了一单?”
宁枫笑了笑,对他说了自己准备买通达小区的这套房子。
老莫叹了口气,钱是宁枫自己的,爱怎么花是他的事情,该说的上午都说过了,他现在也不好再多说什么。
宁枫见老莫神色犹豫,他反倒有些不好意思了,宽慰道:“老莫,放心吧!我心里有数的。”
老莫本来是担心宁枫这么年轻,一下子手头多了这么多钱会迷失自己,所以才担心。不过从宁枫一贯成熟的表现来看,自己的担心显然有些多余,于是闷笑道:“你乱花钱怎么反过来是你安慰我?真见鬼!”
“哈哈哈……”两人同时大笑。
当晚,葛先生来到了门店,跟宁枫顺利的签署了购房意向合同。同时,宁枫还拿出了一张准备好的双方协议让他签,大意是房东在领取尾款的时候,必须有他陪同,且领到钱后,必须在15分钟内汇入宁枫指定的银行账户。
同时,这份协议里还说明了,如果房东不把这笔钱还给宁枫,宁枫就可以使用“一切”手段追要这笔钱!
这算是宁枫给房东的一个小小警告!有卓军这个公安系统的表哥,还有茹华这帮黑白通吃的地头蛇,宁枫并不担心葛先生会跑路!
第二天,宁枫跟房东签署了正式合同。当然了,宁枫因为没有购房资格,自己也补了个税,花费了1500元。
这是宁枫跟补个税的黄牛谈好的价格!因为他是一次性补100多人的个税,这可是超级大单了!
黄牛补个税的成本,除了一个几千块注册的皮包公司,以及每个人一年的个税几十元而已。100多人,1500元一个,也有15万多了!他完全可以捞够本了!
到时候主要把这个皮包公司一注销,就万事OK了!
因为补个税的价格下来了,宁枫通过这方面赚的钱,也就变成了88万多!
其实他是完全有能力一次性付款买这套房子的!然后再抵押贷款,拿出现金,就像先前王雪松买金海岸的排屋一样!
这个方法他考虑过,但是最后放弃了!
首先,抵押贷款就要多出一个手续费,他现在并不急缺资金,没必要抵押出更多的资金,只要保证手中的资金不要太少就行了!
另一方面,抵押贷款的利息比房贷的利息高出一倍不止!
这显然不符合宁枫的风格!
宁枫在有些方面极其大方,就好像昨晚面对陈欣的时候,那副我就是土豪的张扬做派!不过那是他吃准了茹华不可能让他自己掏钱,慷他人之慨而已!宁枫一点都不会觉得不好意思!自己一个主意或许能帮他赚进数亿的利润,茹华又怎么可能在这种小钱上斤斤计较?
但是在商言商,该精打细算的时候,就一定要精打细算!
虽然这个做高评估价骗取贷款的办法,不能算是严格意义上的空手套白狼!
但是,现在的房地产市场已经非常的规范且管理严格了!不可能出现像当初那样,拍一块地就能从银行贷到数亿款子的情况出现了!
能够增加自己的现金量,还能够得到一套房子的产权,在宁枫看来,已经足够了!
现在剩下的问题,就是评估和银行贷款审批了!
评估的问题很简单,宁枫自己拿着相机,到房子里卡擦卡擦的拍了照片,然后复印了房产三证送到了陈淼那。
一听说是宁枫自己要买房子,陈淼自然是鼎力支持的!更何况一份评估报告?
宁枫艰难的拒绝了陈淼拉他吃晚饭喝酒的邀请,继续去办接下来的事情。
走出小区后,他掏出电话,打给了茹奇!
“喂?宁兄弟?”接到宁枫的电话,茹奇显然很惊奇。昨天得到他的建议后,他们今天刚刚开始注册新的公司,暂时还没有需要宁枫出主意的地方。
“奇哥,是这样的……”宁枫在电话里把事情给说了一遍。
“我记得那天吃饭的时候,说过你是大中银行的吧?东河支行你有没有熟悉的朋友?”宁枫问道。
茹奇沉默了片刻,回道:“东河支行我没有认识的人,不过这事情我能办妥,这样吧,你明天等我消息!”
宁枫等的就是这句话。
从他重生以来,就打定主意要把自己做大做强了!所以一直很注意人脉的累积!
从王雪松,陈淼,汪若云,到现在的茹华,茹奇……甚至包括原来的张淇,都是宁枫有意结识的人脉!
这其中有些人已经给他带来了直接利益,有些人的作用却还没有发挥出来!
不过随着时间的推移,宁枫相信自己有能力让这些人都在自己需要的时候发光发热!
第二天,宁枫接到了茹奇的电话,通知他事情办妥了,直接去中大银行东河支行办业务就行了。
得到了茹奇肯定的答复,宁枫欣然前往。
万家公司作为钱塘市最大的房地产中介公司,自然跟绝大多数银行都是有合作的!甚至很多时候,是银行巴结着中介公司,每年贷款任务一下来的时候,都是这些银行行长们拜访各个中介公司的时候!
中大银行本身是一家公信力非常强的大银行,但是具体的每一家支行,却又有些差别。
东河支行位于东河路上,就在万家公司总部不远的地方。在多年前,这家支行是属于门市部一样的小支行,在钱塘市中大银行的各个支行中,无论是规模或是影响力,都排不上号!每年完不成贷款任务,还要被领导批评!
不过自从2008年开始,东河支行的新任行长极其有魄力的以68折的贷款利率折扣跟万家公司开始合作后,在一瞬间就扭转了局面!
当年,各大银行开出的利率折扣都是7折。无论选择哪家银行,对客户来说都是一样的!
但是东河支行却开出了68折,这就使得客户疯一般的涌了进来!哪怕东河支行还要求客户在贷款的同时匹配一份3万元的理财或是保险,也依然拦不住热情的购房者们!
短短一个月,东河支行就完成了一年的贷款任务,顺带还完成了一年的理财任务!
一个月用光了一年的额度,这不能不说是东河支行的奇迹!但是额度用完就没有现金放贷了,于是行长又跑到了钱塘市总行,脸红脖子粗的在总行行长的桌子上一顿拍,要来了额度!
这一来二去的,中大银行东河支行,就变成了此刻宁枫眼前的样子!
六开间的旷阔大厅,三层楼的层高,络绎不绝的中介经纪人和客户,都在昭示着东河支行的蒸蒸日上!
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按照目前的基准利率,贷款105万的月还款额应该在6000元左右。
这个还款额还是可以接受的。毕竟手头马上可以多出25万的现金。
光是这25万的现金就足够还三年多的房贷了……
不过宁枫却不打算拖那么久。宁枫是准备等逸仙城那边的奖金和业绩全都下来之后,直接把这套房子还清。前后也就三四个月吧!
想到自己马上也是有房一族了,宁枫不禁有些飘飘然起来。实在是国人对于房产,有着与所有国家都不同的情节。
古时候说一个人穷到极限,并不是家徒四壁,而是屋无片瓦!
家徒四壁好歹还有四壁,那就是有房一族!屋无片瓦,那真是穷到一块砖都买不起了!
心中暗爽的宁枫脚步轻快的回到了门店,然后直接给老莫报了一单。
老莫一头雾水:“你这出去吃顿饭就开了一单?”
宁枫笑了笑,对他说了自己准备买通达小区的这套房子。
老莫叹了口气,钱是宁枫自己的,爱怎么花是他的事情,该说的上午都说过了,他现在也不好再多说什么。
宁枫见老莫神色犹豫,他反倒有些不好意思了,宽慰道:“老莫,放心吧!我心里有数的。”
老莫本来是担心宁枫这么年轻,一下子手头多了这么多钱会迷失自己,所以才担心。不过从宁枫一贯成熟的表现来看,自己的担心显然有些多余,于是闷笑道:“你乱花钱怎么反过来是你安慰我?真见鬼!”
“哈哈哈……”两人同时大笑。
当晚,葛先生来到了门店,跟宁枫顺利的签署了购房意向合同。同时,宁枫还拿出了一张准备好的双方协议让他签,大意是房东在领取尾款的时候,必须有他陪同,且领到钱后,必须在15分钟内汇入宁枫指定的银行账户。
同时,这份协议里还说明了,如果房东不把这笔钱还给宁枫,宁枫就可以使用“一切”手段追要这笔钱!
这算是宁枫给房东的一个小小警告!有卓军这个公安系统的表哥,还有茹华这帮黑白通吃的地头蛇,宁枫并不担心葛先生会跑路!
第二天,宁枫跟房东签署了正式合同。当然了,宁枫因为没有购房资格,自己也补了个税,花费了1500元。
这是宁枫跟补个税的黄牛谈好的价格!因为他是一次性补100多人的个税,这可是超级大单了!
黄牛补个税的成本,除了一个几千块注册的皮包公司,以及每个人一年的个税几十元而已。100多人,1500元一个,也有15万多了!他完全可以捞够本了!
到时候主要把这个皮包公司一注销,就万事OK了!
因为补个税的价格下来了,宁枫通过这方面赚的钱,也就变成了88万多!
其实他是完全有能力一次性付款买这套房子的!然后再抵押贷款,拿出现金,就像先前王雪松买金海岸的排屋一样!
这个方法他考虑过,但是最后放弃了!
首先,抵押贷款就要多出一个手续费,他现在并不急缺资金,没必要抵押出更多的资金,只要保证手中的资金不要太少就行了!
另一方面,抵押贷款的利息比房贷的利息高出一倍不止!
这显然不符合宁枫的风格!
宁枫在有些方面极其大方,就好像昨晚面对陈欣的时候,那副我就是土豪的张扬做派!不过那是他吃准了茹华不可能让他自己掏钱,慷他人之慨而已!宁枫一点都不会觉得不好意思!自己一个主意或许能帮他赚进数亿的利润,茹华又怎么可能在这种小钱上斤斤计较?
但是在商言商,该精打细算的时候,就一定要精打细算!
虽然这个做高评估价骗取贷款的办法,不能算是严格意义上的空手套白狼!
但是,现在的房地产市场已经非常的规范且管理严格了!不可能出现像当初那样,拍一块地就能从银行贷到数亿款子的情况出现了!
能够增加自己的现金量,还能够得到一套房子的产权,在宁枫看来,已经足够了!
现在剩下的问题,就是评估和银行贷款审批了!
评估的问题很简单,宁枫自己拿着相机,到房子里卡擦卡擦的拍了照片,然后复印了房产三证送到了陈淼那。
一听说是宁枫自己要买房子,陈淼自然是鼎力支持的!更何况一份评估报告?
宁枫艰难的拒绝了陈淼拉他吃晚饭喝酒的邀请,继续去办接下来的事情。
走出小区后,他掏出电话,打给了茹奇!
“喂?宁兄弟?”接到宁枫的电话,茹奇显然很惊奇。昨天得到他的建议后,他们今天刚刚开始注册新的公司,暂时还没有需要宁枫出主意的地方。
“奇哥,是这样的……”宁枫在电话里把事情给说了一遍。
“我记得那天吃饭的时候,说过你是大中银行的吧?东河支行你有没有熟悉的朋友?”宁枫问道。
茹奇沉默了片刻,回道:“东河支行我没有认识的人,不过这事情我能办妥,这样吧,你明天等我消息!”
宁枫等的就是这句话。
从他重生以来,就打定主意要把自己做大做强了!所以一直很注意人脉的累积!
从王雪松,陈淼,汪若云,到现在的茹华,茹奇……甚至包括原来的张淇,都是宁枫有意结识的人脉!
这其中有些人已经给他带来了直接利益,有些人的作用却还没有发挥出来!
不过随着时间的推移,宁枫相信自己有能力让这些人都在自己需要的时候发光发热!
第二天,宁枫接到了茹奇的电话,通知他事情办妥了,直接去中大银行东河支行办业务就行了。
得到了茹奇肯定的答复,宁枫欣然前往。
万家公司作为钱塘市最大的房地产中介公司,自然跟绝大多数银行都是有合作的!甚至很多时候,是银行巴结着中介公司,每年贷款任务一下来的时候,都是这些银行行长们拜访各个中介公司的时候!
中大银行本身是一家公信力非常强的大银行,但是具体的每一家支行,却又有些差别。
东河支行位于东河路上,就在万家公司总部不远的地方。在多年前,这家支行是属于门市部一样的小支行,在钱塘市中大银行的各个支行中,无论是规模或是影响力,都排不上号!每年完不成贷款任务,还要被领导批评!
不过自从2008年开始,东河支行的新任行长极其有魄力的以68折的贷款利率折扣跟万家公司开始合作后,在一瞬间就扭转了局面!
当年,各大银行开出的利率折扣都是7折。无论选择哪家银行,对客户来说都是一样的!
但是东河支行却开出了68折,这就使得客户疯一般的涌了进来!哪怕东河支行还要求客户在贷款的同时匹配一份3万元的理财或是保险,也依然拦不住热情的购房者们!
短短一个月,东河支行就完成了一年的贷款任务,顺带还完成了一年的理财任务!
一个月用光了一年的额度,这不能不说是东河支行的奇迹!但是额度用完就没有现金放贷了,于是行长又跑到了钱塘市总行,脸红脖子粗的在总行行长的桌子上一顿拍,要来了额度!
这一来二去的,中大银行东河支行,就变成了此刻宁枫眼前的样子!
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