102.忽悠,接着忽悠
102.忽悠,接着忽悠
茹华倒豆子一般的吐露着自己的憋屈和不愤,却是省了宁枫的麻烦了!
在售楼处的时候,宁枫原本也并不是很想搭理茹华的。笔|趣|阁www。biquge。info一个拆迁暴发户的嚣张跋扈,大部分人都是看不惯的。
但是在见到茹华名片的时候,宁枫却忽然想起来前世关于茹家村发生的一件事情……
这间事情也是关于茹家村东面的回迁房小区的。
原住居民的房子被拆迁,政府除了赔付现金外,还要赔偿他们数套房产。所谓回迁房,正是政府建造来赔给拆迁户的。
拆迁户按照户口本的人头计算,根据拆迁区域的地段不同,价值不同,赔付每个人头60-80方的面积。
而茹家村东面的这个回迁房项目,据说是当时招标成功的就是茹家村的人,所开办的房地产公司。但是这个小区开发到了一半,却因为开发商资金链断裂而险些烂尾。
茹家村的村民,原本的房子被拆迁,大部分都租住在出租房里等着拿房子呢!这项目就要烂尾的消息一传开,马上就让这些村民炸了锅!
拿不到房子?哪还了得?
几乎是瞬间,区政府就被暴走的村民们包围了!当时这件事闹的沸沸扬扬的,身处三屯的经纪人没有不知道的。
好在这是政府项目,很快就有新的开放商续上了弦,这才安抚了村民的情绪,回家继续安心等着当房东。
这个项目之所以险些烂尾的原因,正是因为原开发商的老板,所有的资金都是通过非法集资的手段弄来的。最后由于付不出高额的利息而导致资金链断裂!
而原开发商的老板,据说就是茹家村村长的儿子!
宁枫想要印证的就是这件事,本来还想着要怎么套茹华的话。毕竟整个茹家村的人都姓茹,弄错了可就不好了。
只不过没想到茹华还没等宁枫问,自己就都吐了出来!
这样看来,前世还真就是茹华拿下了回迁房项目!只不过他没能从家里搞到资金,却从村民手里集资了!
这几年因为非法集资的罪名,被判重刑的人可不少,甚至死刑的都不在少数!
这些人大都是给人许下重利,然后骗取别人的现金来干别的行当!而一旦投入的资金没有及时获得回报,是非常容易被高额的利息拖垮的!
据宁枫所知,这种集资给的利息一般是一分五到三分的月息,高的甚至能到五分!
例如以三分的月息集资了一个亿,那么每个月仅利息就需要支付300万!这样可怕的利息,有岂是等闲能够支撑的?
“宁兄弟,现在我是没什么办法搞到资金!说真的,只要有人能够投资,这个项目少说也能赚这个数!”茹华伸出双手,张开十根手指比划道:“十个亿!而且一路不管什么批文什么关系,我都能够搞定!”
宁枫点点头,关于这一点,他相信茹华说的话!
这个项目宁枫是知道的,是一个体量不输逸仙城的项目。而且,地皮不用出钱,是政府划拨的。所以开发商只用负责建造,赚的是政府的钱!
回迁房小区跟一般的商品房小区的建造标准可就不同了!
开发商自己开发的商品房小区,那可是要想尽办法设计出好的户型,还得有好的景观设计,绿化率要求等等。最后的销售环节也是最操心的部分,一旦滞销,就有可能造成资金链的紧绷,甚至是断裂!那就是万劫不复的局面!
但是回迁房却是不同了!
因为是政府赔给拆迁户的房子。所以根本就没有开发商最担心的销售问题,他们只负责设计和建造。
没有了后顾之忧,又怎么能指望开发商会尽心尽力?
户型?随便照搬一个80年代的户型好了,只要能通过住建局的审核就好了!管你科不科学,得房率高不高呢?
景观布局?呵呵……一块地按照围棋盘的方式哗啦一下,真正是鳞次栉比,谈不上任何的布局,大家一幢挨着一幢,排排坐吃果果!
物业服务?那不关开发商的事,你们自己搞定!
房屋质量?你又没有花钱买,还指望房屋有质量?只要半年的风吹日晒,外墙体没脱落的话,算我输好不好?
这一切,就是因为这些房子是一定会有人要的!
而这些,却都是一个项目需要花大钱费大心思的地方!没有了这些的开支,再加上“偶尔”的偷工减料,这样一个体量巨大的项目,仅仅只赚十个亿,都算是开发商有良心了!
宁枫心中了然,佯装惋惜道:“那真是太可惜了!这样的项目,投标应该花不了多少钱,保证金撑死了也就几千万,不拿下来的话,岂不是太可惜了!”
茹华一拍大腿:“谁说不是呢!对了宁兄弟,你应该认识很多大老板吧?有没有可能找到老板来投资?这可是赚钱的好机会啊!”
宁枫却道:“华哥,找人投资的话,你的股份就少了吧?这么个赚大钱的机会,你真舍得让给别人?”
“那我还能怎么办啊?”茹华有些沮丧道:“道理我都懂,要是我自己能吃的下,还用头疼么?我是确实拿不出这么多钱来!”
忽然,茹华灵光一闪道:“对了!我可以号召大家集资啊!反正村里每家每户都分了不少钱,都能集中到一起的话……”
还不等他说完,宁枫却是反对道:“华哥,你先回答我,就算你吃下了这个项目,你有工程队来施工么?”
“啊……”茹华被宁枫问的一愣,随后说道:“只要项目我能吃下来,直接转手的话,也能赚上亿的差价吧?”
宁枫揶揄道:“我原来还真以为华哥你很有头脑呢!没想到啊……”
“这话怎么说?”茹华皱眉!
“你转手就赚上亿?那如果你找一个施工单位合作,只从中间搭桥,只要能谈到一个妥当的价位,赚的又岂止是上亿啊?”宁枫道,口气中满是可惜!
“我自己?怎么弄?我没那么多资金啊?”茹华疑惑道。
宁枫微微一笑,开始了自己又一次的忽悠:“华哥,承蒙你看得起我!这件事情,你要是信我的话,我来给你出个主意!不说能全都赚到手,但是这个数,是绝对跑不了的!”
宁枫悠悠的张开手掌,在茹华面前竖起了五个手指,就仿佛那一年,时光正好,如来佛主对孙悟空说着,你能飞出我的五指山吗?
茹华兴奋的如小鸡啄米般点头,他煞费苦心的把宁枫请来,本来只是想看看宁枫有没有可能帮他拉来资金,却没想到还有意外之喜!
“你快说该怎么做?”茹华急忙问道。
宁枫却看着茹华说道:“华哥,不是我坑你!天下熙熙,皆为利来!我也不能白干活不是……”
茹华早就急不可耐了,毫不犹豫的答应道:“宁兄弟,你有要求尽管提!只要能帮我拿下这个项目,一切都好说!”
看着茹华一脸的期待,宁枫露出了微笑,就好像那年,赵大叔对范师傅露出的微笑一般,显得那么真诚!
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在售楼处的时候,宁枫原本也并不是很想搭理茹华的。笔|趣|阁www。biquge。info一个拆迁暴发户的嚣张跋扈,大部分人都是看不惯的。
但是在见到茹华名片的时候,宁枫却忽然想起来前世关于茹家村发生的一件事情……
这间事情也是关于茹家村东面的回迁房小区的。
原住居民的房子被拆迁,政府除了赔付现金外,还要赔偿他们数套房产。所谓回迁房,正是政府建造来赔给拆迁户的。
拆迁户按照户口本的人头计算,根据拆迁区域的地段不同,价值不同,赔付每个人头60-80方的面积。
而茹家村东面的这个回迁房项目,据说是当时招标成功的就是茹家村的人,所开办的房地产公司。但是这个小区开发到了一半,却因为开发商资金链断裂而险些烂尾。
茹家村的村民,原本的房子被拆迁,大部分都租住在出租房里等着拿房子呢!这项目就要烂尾的消息一传开,马上就让这些村民炸了锅!
拿不到房子?哪还了得?
几乎是瞬间,区政府就被暴走的村民们包围了!当时这件事闹的沸沸扬扬的,身处三屯的经纪人没有不知道的。
好在这是政府项目,很快就有新的开放商续上了弦,这才安抚了村民的情绪,回家继续安心等着当房东。
这个项目之所以险些烂尾的原因,正是因为原开发商的老板,所有的资金都是通过非法集资的手段弄来的。最后由于付不出高额的利息而导致资金链断裂!
而原开发商的老板,据说就是茹家村村长的儿子!
宁枫想要印证的就是这件事,本来还想着要怎么套茹华的话。毕竟整个茹家村的人都姓茹,弄错了可就不好了。
只不过没想到茹华还没等宁枫问,自己就都吐了出来!
这样看来,前世还真就是茹华拿下了回迁房项目!只不过他没能从家里搞到资金,却从村民手里集资了!
这几年因为非法集资的罪名,被判重刑的人可不少,甚至死刑的都不在少数!
这些人大都是给人许下重利,然后骗取别人的现金来干别的行当!而一旦投入的资金没有及时获得回报,是非常容易被高额的利息拖垮的!
据宁枫所知,这种集资给的利息一般是一分五到三分的月息,高的甚至能到五分!
例如以三分的月息集资了一个亿,那么每个月仅利息就需要支付300万!这样可怕的利息,有岂是等闲能够支撑的?
“宁兄弟,现在我是没什么办法搞到资金!说真的,只要有人能够投资,这个项目少说也能赚这个数!”茹华伸出双手,张开十根手指比划道:“十个亿!而且一路不管什么批文什么关系,我都能够搞定!”
宁枫点点头,关于这一点,他相信茹华说的话!
这个项目宁枫是知道的,是一个体量不输逸仙城的项目。而且,地皮不用出钱,是政府划拨的。所以开发商只用负责建造,赚的是政府的钱!
回迁房小区跟一般的商品房小区的建造标准可就不同了!
开发商自己开发的商品房小区,那可是要想尽办法设计出好的户型,还得有好的景观设计,绿化率要求等等。最后的销售环节也是最操心的部分,一旦滞销,就有可能造成资金链的紧绷,甚至是断裂!那就是万劫不复的局面!
但是回迁房却是不同了!
因为是政府赔给拆迁户的房子。所以根本就没有开发商最担心的销售问题,他们只负责设计和建造。
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户型?随便照搬一个80年代的户型好了,只要能通过住建局的审核就好了!管你科不科学,得房率高不高呢?
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物业服务?那不关开发商的事,你们自己搞定!
房屋质量?你又没有花钱买,还指望房屋有质量?只要半年的风吹日晒,外墙体没脱落的话,算我输好不好?
这一切,就是因为这些房子是一定会有人要的!
而这些,却都是一个项目需要花大钱费大心思的地方!没有了这些的开支,再加上“偶尔”的偷工减料,这样一个体量巨大的项目,仅仅只赚十个亿,都算是开发商有良心了!
宁枫心中了然,佯装惋惜道:“那真是太可惜了!这样的项目,投标应该花不了多少钱,保证金撑死了也就几千万,不拿下来的话,岂不是太可惜了!”
茹华一拍大腿:“谁说不是呢!对了宁兄弟,你应该认识很多大老板吧?有没有可能找到老板来投资?这可是赚钱的好机会啊!”
宁枫却道:“华哥,找人投资的话,你的股份就少了吧?这么个赚大钱的机会,你真舍得让给别人?”
“那我还能怎么办啊?”茹华有些沮丧道:“道理我都懂,要是我自己能吃的下,还用头疼么?我是确实拿不出这么多钱来!”
忽然,茹华灵光一闪道:“对了!我可以号召大家集资啊!反正村里每家每户都分了不少钱,都能集中到一起的话……”
还不等他说完,宁枫却是反对道:“华哥,你先回答我,就算你吃下了这个项目,你有工程队来施工么?”
“啊……”茹华被宁枫问的一愣,随后说道:“只要项目我能吃下来,直接转手的话,也能赚上亿的差价吧?”
宁枫揶揄道:“我原来还真以为华哥你很有头脑呢!没想到啊……”
“这话怎么说?”茹华皱眉!
“你转手就赚上亿?那如果你找一个施工单位合作,只从中间搭桥,只要能谈到一个妥当的价位,赚的又岂止是上亿啊?”宁枫道,口气中满是可惜!
“我自己?怎么弄?我没那么多资金啊?”茹华疑惑道。
宁枫微微一笑,开始了自己又一次的忽悠:“华哥,承蒙你看得起我!这件事情,你要是信我的话,我来给你出个主意!不说能全都赚到手,但是这个数,是绝对跑不了的!”
宁枫悠悠的张开手掌,在茹华面前竖起了五个手指,就仿佛那一年,时光正好,如来佛主对孙悟空说着,你能飞出我的五指山吗?
茹华兴奋的如小鸡啄米般点头,他煞费苦心的把宁枫请来,本来只是想看看宁枫有没有可能帮他拉来资金,却没想到还有意外之喜!
“你快说该怎么做?”茹华急忙问道。
宁枫却看着茹华说道:“华哥,不是我坑你!天下熙熙,皆为利来!我也不能白干活不是……”
茹华早就急不可耐了,毫不犹豫的答应道:“宁兄弟,你有要求尽管提!只要能帮我拿下这个项目,一切都好说!”
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