第七十二章 观湖云筑(第二更!)
王雪松的话让宁枫几乎想要吐血……
该来的还是来了!宁枫默默郁闷起来~签了这么多单子,单子越多,出问题的可能就越大!
这事情,一个处理不好就是纠纷,于是他打起精神来,只有了解清楚才能处理问题!
“王先生,你说买不下来了是什么意思?这话可不是闹着玩的!”宁枫严肃道。笔、趣、阁www。biquge。info
王雪松沮丧道:“其实这套房子我是真的很喜欢的!不然也不会临时涨价了还买下来!我是做工程的,刚刚得到消息,有一个停工了很多年的烂尾工程,半个月后要重新招标继续建造了!但是我公司里目前的流动资金不够,所以我必须要把现金注进公司里!”
“可是王先生,你下午刚刚下定,晚上就反悔可不太好啊!违约金可也不便宜!当时还是你自己怕房东反悔,把违约金定成了30%!那可就是200多万!”宁枫道。
“哎!我知道呀!所以我才想让你跟房东商量一下,能不能不要让我付违约金?已经付了的20万定金我也不要了,就当作是违约金了!”王雪松尴尬道。
宁枫冷笑道:“王先生,你觉得你要是房东,你干么?”
王雪松长叹一声,几乎是带着哭腔说道:“小宁,要不你把房东约出来,我跟他当面谈谈?实在是这个工程太关键了,不容错过啊!”
宁枫忽然想起什么,对王雪松问道:“你说的烂尾工程,是不是西三路上的观湖云筑?”
“对!对!就是这个工程!小宁你也知道?”王雪松道。
没想到竟然是这栋楼?!
心中略一思索,宁枫问道:“王先生,你要投标这个工程,需要再注入多少现金?”
“大概500万左右才有把握,只要工程能拿下来,剩下的就可以从银行贷款了……你问这个干嘛?”王雪松不解。
宁枫笑道:“王先生,如果是这样的话,你有个办法,可以让你买下这套排屋,同时还可以继续去投标!”
听宁枫说完,王雪松惊喜道:“真的吗?有什么办法?”
“你先把排屋买下来,然后立刻办一个抵押贷款!应该可以贷出75%左右的价格!再去投标!只要中标,那你的建筑贷款肯定也就不成问题了。等贷款下来,再把这边的抵押还清!”宁枫道。
“可是,抵押贷款也需要时间呀!这个工程半个月后就招标了,我怕来不及!”王雪松犹豫道。
宁枫毫不客气的说道:“王先生,恕我直言!这是你目前最好的办法!否则如果房东追究你的违约责任,你房子也没买到,还要付出200万的违约金,那边的投标也就没法继续。孰优孰劣,你自己应该能想明白!”
“可是……”王雪松还想再说些什么,宁枫却抢先说道:“这样吧!我来联系一下,半个小时后我再回电话给你!”
随后宁枫挂断了电话,开始疯狂的打起电话来!
半个小时后,他再次拨通了王雪松的电话!
对方显然就守着手机在等他的电话,立刻就接听了:“小宁,怎么样了?”
宁枫缓了口气说道:“我都联系好了!明天你把所有的资料都带齐全,我们当天把所有的手续都办好,直接把房子过户到你的名下!然后直接办抵押贷款!一周内,可以搞定!”
电话那头沉默着,过了许久,才听见对面传来一声叹息,无可奈何道:“好吧!”
第二天一早,为了节省时间,陈淼直接开车到了青青家园,接上宁枫往公司总部赶去。
昨晚,宁枫已经把王雪松的情况对他说了一遍。
“这人胆子挺大啊!那个工程烂尾了这么多年,一直都是停工状态!现在招标,他竟然也敢去投标?”车上,陈淼笑道。
宁枫摇摇头道:“陈哥,我反而觉得他很有眼光!”
“哦?这话怎么说?”陈淼问道。
“你听我给你说啊……”宁枫开始阐述他的观点。
观湖云筑,可以说是整个钱塘市最出名的烂尾楼了!
它的位置处于西三路和丰海路的交叉口。整个工程只有一幢高50层的主体建筑,以及周边的一些配套商铺。
在原来的开发商拿地的时候,这个位置是被许多人看好的!甚至被预估能卖出天价!
但是后来由于政府的一个道路拓宽计划,把这个楼盘的一部分附属建筑给划进了拆迁范围。
如果这部分附属建筑不拆除,那么整个工程就只能停工!
当时这个工程的主体建筑甚至都已经结顶了,正处于即将预售回笼资金的关键时刻。被这个道路拓宽的拆迁计划所延误,楼盘没能及时拿到预售证,开发商无法回款,从而导致了资金链的断裂,这个工程最终只能烂尾收场!
随后的数年间,这个工程就一直处于这样不尴不尬的停工状态!原开发商破产,它也成为了雷声大雨点小的著名烂尾楼!
而在这数年间,也有许多的开发商考察过这个楼盘!
不知道真的是风水的问题,还是别的什么原因,最终都没有开发商敢接下这个烫手的山芋!
所以陈淼才会说王雪松的胆子大!
但是在宁枫看来,王雪松要拿这个工程的决定简直太尼玛的英明了!
一方面,这个工程的主体工程都已经基本完工,只需要将被划到拆迁区域的附属建筑拆除,就可以顺利的拿到预售证继续开卖!
另一方面,这幢50层的建筑,底部20层设计为写字楼,顶部的30层则是设计为普通住宅,以180-400方的超大户型为主。
因为观湖云筑的位置在城西靠东南面,离钱塘市最著名的景点苏白湖距离并不远。这幢楼的30层以上,是可以清晰的看见苏白湖的!这也是这个楼盘名称的由来。
而且这里本身也靠近市中心,周围的学区,交通,医疗等等配套都属于顶配!
这样的条件下,其实对高端客户是非常有吸引力的!时至今日,都还有不少业内人士会感叹,当初观湖云筑要不是被政府给坑了一道,说不定就能成为钱塘市房地产销售史的奇迹!
当时周边的楼盘均价还只有一万出头,而观湖云筑当时宣传的销售均价,却达到了三万多!
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该来的还是来了!宁枫默默郁闷起来~签了这么多单子,单子越多,出问题的可能就越大!
这事情,一个处理不好就是纠纷,于是他打起精神来,只有了解清楚才能处理问题!
“王先生,你说买不下来了是什么意思?这话可不是闹着玩的!”宁枫严肃道。笔、趣、阁www。biquge。info
王雪松沮丧道:“其实这套房子我是真的很喜欢的!不然也不会临时涨价了还买下来!我是做工程的,刚刚得到消息,有一个停工了很多年的烂尾工程,半个月后要重新招标继续建造了!但是我公司里目前的流动资金不够,所以我必须要把现金注进公司里!”
“可是王先生,你下午刚刚下定,晚上就反悔可不太好啊!违约金可也不便宜!当时还是你自己怕房东反悔,把违约金定成了30%!那可就是200多万!”宁枫道。
“哎!我知道呀!所以我才想让你跟房东商量一下,能不能不要让我付违约金?已经付了的20万定金我也不要了,就当作是违约金了!”王雪松尴尬道。
宁枫冷笑道:“王先生,你觉得你要是房东,你干么?”
王雪松长叹一声,几乎是带着哭腔说道:“小宁,要不你把房东约出来,我跟他当面谈谈?实在是这个工程太关键了,不容错过啊!”
宁枫忽然想起什么,对王雪松问道:“你说的烂尾工程,是不是西三路上的观湖云筑?”
“对!对!就是这个工程!小宁你也知道?”王雪松道。
没想到竟然是这栋楼?!
心中略一思索,宁枫问道:“王先生,你要投标这个工程,需要再注入多少现金?”
“大概500万左右才有把握,只要工程能拿下来,剩下的就可以从银行贷款了……你问这个干嘛?”王雪松不解。
宁枫笑道:“王先生,如果是这样的话,你有个办法,可以让你买下这套排屋,同时还可以继续去投标!”
听宁枫说完,王雪松惊喜道:“真的吗?有什么办法?”
“你先把排屋买下来,然后立刻办一个抵押贷款!应该可以贷出75%左右的价格!再去投标!只要中标,那你的建筑贷款肯定也就不成问题了。等贷款下来,再把这边的抵押还清!”宁枫道。
“可是,抵押贷款也需要时间呀!这个工程半个月后就招标了,我怕来不及!”王雪松犹豫道。
宁枫毫不客气的说道:“王先生,恕我直言!这是你目前最好的办法!否则如果房东追究你的违约责任,你房子也没买到,还要付出200万的违约金,那边的投标也就没法继续。孰优孰劣,你自己应该能想明白!”
“可是……”王雪松还想再说些什么,宁枫却抢先说道:“这样吧!我来联系一下,半个小时后我再回电话给你!”
随后宁枫挂断了电话,开始疯狂的打起电话来!
半个小时后,他再次拨通了王雪松的电话!
对方显然就守着手机在等他的电话,立刻就接听了:“小宁,怎么样了?”
宁枫缓了口气说道:“我都联系好了!明天你把所有的资料都带齐全,我们当天把所有的手续都办好,直接把房子过户到你的名下!然后直接办抵押贷款!一周内,可以搞定!”
电话那头沉默着,过了许久,才听见对面传来一声叹息,无可奈何道:“好吧!”
第二天一早,为了节省时间,陈淼直接开车到了青青家园,接上宁枫往公司总部赶去。
昨晚,宁枫已经把王雪松的情况对他说了一遍。
“这人胆子挺大啊!那个工程烂尾了这么多年,一直都是停工状态!现在招标,他竟然也敢去投标?”车上,陈淼笑道。
宁枫摇摇头道:“陈哥,我反而觉得他很有眼光!”
“哦?这话怎么说?”陈淼问道。
“你听我给你说啊……”宁枫开始阐述他的观点。
观湖云筑,可以说是整个钱塘市最出名的烂尾楼了!
它的位置处于西三路和丰海路的交叉口。整个工程只有一幢高50层的主体建筑,以及周边的一些配套商铺。
在原来的开发商拿地的时候,这个位置是被许多人看好的!甚至被预估能卖出天价!
但是后来由于政府的一个道路拓宽计划,把这个楼盘的一部分附属建筑给划进了拆迁范围。
如果这部分附属建筑不拆除,那么整个工程就只能停工!
当时这个工程的主体建筑甚至都已经结顶了,正处于即将预售回笼资金的关键时刻。被这个道路拓宽的拆迁计划所延误,楼盘没能及时拿到预售证,开发商无法回款,从而导致了资金链的断裂,这个工程最终只能烂尾收场!
随后的数年间,这个工程就一直处于这样不尴不尬的停工状态!原开发商破产,它也成为了雷声大雨点小的著名烂尾楼!
而在这数年间,也有许多的开发商考察过这个楼盘!
不知道真的是风水的问题,还是别的什么原因,最终都没有开发商敢接下这个烫手的山芋!
所以陈淼才会说王雪松的胆子大!
但是在宁枫看来,王雪松要拿这个工程的决定简直太尼玛的英明了!
一方面,这个工程的主体工程都已经基本完工,只需要将被划到拆迁区域的附属建筑拆除,就可以顺利的拿到预售证继续开卖!
另一方面,这幢50层的建筑,底部20层设计为写字楼,顶部的30层则是设计为普通住宅,以180-400方的超大户型为主。
因为观湖云筑的位置在城西靠东南面,离钱塘市最著名的景点苏白湖距离并不远。这幢楼的30层以上,是可以清晰的看见苏白湖的!这也是这个楼盘名称的由来。
而且这里本身也靠近市中心,周围的学区,交通,医疗等等配套都属于顶配!
这样的条件下,其实对高端客户是非常有吸引力的!时至今日,都还有不少业内人士会感叹,当初观湖云筑要不是被政府给坑了一道,说不定就能成为钱塘市房地产销售史的奇迹!
当时周边的楼盘均价还只有一万出头,而观湖云筑当时宣传的销售均价,却达到了三万多!
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