第六十二章 恼羞成怒(第二更)
陈淼自己本身是一家评估公司的老板,那么他对于房产中介行业的了解,宁枫就一点都不奇怪了!
评估公司的主要业务就是为各式各样的二手房,地皮,厂房等等,开具评估报告。笔×趣×阁www。biquge。info
至于评估报告的作用?
打个比方,一套二手房在中介公司以200万元成交。那么客户首付30%,贷款70%。即首付60万,贷款140万。
但是银行自行通过房管局的交易系统查询,有可能会认定这套房子的市场价值为210万。毕竟市场行情是波动的,一套房子比市场价略低是很正常的。
可是这么一来,客户的首付金额就会变成63万,而贷款额则是137万。
这个时候,就需要评估公司了!
一家银行认可资质的评估公司,在客户支付费用后,可以按照客户的成交价出具评估报告。而银行就会根据这份报告来判定房子的价值。
这样就可以确保客户都是按照成交价来支付首付,而不是飘忽不定的交易均价。
所以每成交一套二手房,就需要一份评估报告来保证贷款额度的确定性。
既然评估公司的服务对象是二手房,那么陈淼作为一家评估公司的老板,接触过的中介公司何其多?
说白了,陈淼也是在房产界混的,对于中介公司的种种门道,自然会非常了解!
不管怎么说,获得一个评估公司老板的好感,对宁枫还是有好处的。说不定以后就需要对方的帮助。
他把名片放进公文包的夹层里收好,乘车返回了门店。
此时店里人并不多,应该是都出门看房或者做贴条,社区开发之类的工作了,徐远也不在。
宁枫到店的第一件事情,就是登录ERP系统,打开了金海岸7-1号排屋的房源,输入房产证和业主的各项信息,把房源划分到了自己的名下,成为了这套房源的独家经纪人!
操作完之后,宁枫总算是缓了口气,晃悠到了门口,点上一支烟,老神在在的吞吐起来。
这时老莫陪着新人梁伟看完房回来,见宁枫一脸悠哉神情,对梁伟嘱咐了几句看房后的注意事项后,拉着宁枫问道:“搞定了?”
宁枫点点头说道:“至少50%跑不掉了!”
按照公司的规定,如果一套房源被经纪人收了独家,那么无论谁成交了这套房子,都要分30%的业绩给收取独家的经纪人。
否则没有一点利益的话,经纪人又怎么愿意吃力不讨好的收独家房源呢?
而金海岸的这套排屋房源也是宁枫登记的,20%房源方+30%的独家方,如果徐远真的成交了这套房子,就得分50%的业绩给宁枫!
“不过有件事得跟你说……”宁枫憨笑道:“一个月,一万的赔付!”
老莫皱了皱眉,然后说道:“要玩这么大么?你那点业绩就这样挥霍啊?”
如果是别的经纪人,老莫说不准就要训斥一番了!
因为独家委托房源如果有了赔付,一旦没有在委托期内成交,赔付是从组里的业绩扣的。
组业绩是关乎经理的收入的。但是这个月组里的业绩几乎都是宁枫的功劳,他自然也就说不出口了。
“1赔13啊!这个赔率还不值得搏一把么?”宁枫笑道。
“也是!那你要加油!吃个50%没意思!要吃就吃大的!”老莫点头道。
这50%的业绩并不是宁枫的目的!徐远之所以能抓住客户,无非就是承诺了佣金打折,再一分为二,能有多少?
老莫和宁枫正聊着,徐远回到了门店。他经过门口时,试图从宁枫的脸上看出点什么,却一无所获!
他来到电脑面前坐下,先把之前带看房的客户做了约看,然后习惯性的点开了金海岸7-1号排屋。
“他*的!”徐远不禁爆了粗口。只见屏幕上清清楚楚的显示着:独家委托,所属人,青青家园店2组,宁枫!
徐远的双眼透着阴郁,心中恨意飙升!
“哼……你以为这样我就拿你没办法了么?”徐远关闭了系统,麻利的点开了文件夹。
这个文件夹是门店内所有电脑公用的文件夹,一些房源的照片,各种数据分析的报表等等,都是存在这个文件夹里的。
金海岸的业主名单自然也在里面!
他直接点开了名为“金海岸名单”的excel文件,然后屏幕上跳出来的一行小字让他抓起鼠标猛的一掌拍在桌子上!
鼠标“啪啦”一声粉身碎骨,另一边的丹丹问道:“徐哥,怎么了?”
徐远强压着怒火道:“没事,鼠标坏了而已。我一会去买个新的。”
如果可以的话,他甚至连电脑都像砸了!
因为屏幕上显示着“文件已加密,请输入密码:……”
无奈,徐远掏出手机,抱着最后一丝希望打给正在陪阿毛看房的王小黎,问道:“经理,金海岸的业主名字,是你给加密了么?”
对面的王小黎大概是猜到了什么,轻叹一声道:“那份名单当初是老莫买来的。”
“哦!知道了。好的,没事了。”徐远淡淡的挂断电话。
他渐渐冷静下来,身为一个老中介,他当然知道怒火解决不了任何问题。
他只是不平衡而已!
“那小子明明是个新人,到底怎么做到滴水不漏的?”徐远真的开始认真思考起这个问题。
店里的动静,宁枫自然也听见了,冲老莫使了个颜色,两个人顿时哈哈大笑!
老莫轻声道:“如果不是你提醒,我都忘了名单里也有号码了!还是你师傅眼光好啊!你刚来的时候就说你有潜力!”
宁枫笑了笑,没说什么。这些都是前世别人用在他身上的招数,现在他只不过是物归原主罢了。
“对了,这单接下来你准备怎么弄?”老莫问道。
“缓几天吧,让客户催催他!客户等急了,自然会联系我的!”宁枫道。
而与此同时,徐远躲在厕所,拨通了另一个号码……
第二天一早,宁枫像往常一样来到店里。刚准备开晨会,老莫忽然接到了一个电话,他皱着眉听完,看了看宁枫,说道:“区域经理一会要来我们店,说有事找你!”
“找我?”宁枫不解道。
“嗯,我也不知道什么事情。只是让你在店里等着。”老莫道。
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至于评估报告的作用?
打个比方,一套二手房在中介公司以200万元成交。那么客户首付30%,贷款70%。即首付60万,贷款140万。
但是银行自行通过房管局的交易系统查询,有可能会认定这套房子的市场价值为210万。毕竟市场行情是波动的,一套房子比市场价略低是很正常的。
可是这么一来,客户的首付金额就会变成63万,而贷款额则是137万。
这个时候,就需要评估公司了!
一家银行认可资质的评估公司,在客户支付费用后,可以按照客户的成交价出具评估报告。而银行就会根据这份报告来判定房子的价值。
这样就可以确保客户都是按照成交价来支付首付,而不是飘忽不定的交易均价。
所以每成交一套二手房,就需要一份评估报告来保证贷款额度的确定性。
既然评估公司的服务对象是二手房,那么陈淼作为一家评估公司的老板,接触过的中介公司何其多?
说白了,陈淼也是在房产界混的,对于中介公司的种种门道,自然会非常了解!
不管怎么说,获得一个评估公司老板的好感,对宁枫还是有好处的。说不定以后就需要对方的帮助。
他把名片放进公文包的夹层里收好,乘车返回了门店。
此时店里人并不多,应该是都出门看房或者做贴条,社区开发之类的工作了,徐远也不在。
宁枫到店的第一件事情,就是登录ERP系统,打开了金海岸7-1号排屋的房源,输入房产证和业主的各项信息,把房源划分到了自己的名下,成为了这套房源的独家经纪人!
操作完之后,宁枫总算是缓了口气,晃悠到了门口,点上一支烟,老神在在的吞吐起来。
这时老莫陪着新人梁伟看完房回来,见宁枫一脸悠哉神情,对梁伟嘱咐了几句看房后的注意事项后,拉着宁枫问道:“搞定了?”
宁枫点点头说道:“至少50%跑不掉了!”
按照公司的规定,如果一套房源被经纪人收了独家,那么无论谁成交了这套房子,都要分30%的业绩给收取独家的经纪人。
否则没有一点利益的话,经纪人又怎么愿意吃力不讨好的收独家房源呢?
而金海岸的这套排屋房源也是宁枫登记的,20%房源方+30%的独家方,如果徐远真的成交了这套房子,就得分50%的业绩给宁枫!
“不过有件事得跟你说……”宁枫憨笑道:“一个月,一万的赔付!”
老莫皱了皱眉,然后说道:“要玩这么大么?你那点业绩就这样挥霍啊?”
如果是别的经纪人,老莫说不准就要训斥一番了!
因为独家委托房源如果有了赔付,一旦没有在委托期内成交,赔付是从组里的业绩扣的。
组业绩是关乎经理的收入的。但是这个月组里的业绩几乎都是宁枫的功劳,他自然也就说不出口了。
“1赔13啊!这个赔率还不值得搏一把么?”宁枫笑道。
“也是!那你要加油!吃个50%没意思!要吃就吃大的!”老莫点头道。
这50%的业绩并不是宁枫的目的!徐远之所以能抓住客户,无非就是承诺了佣金打折,再一分为二,能有多少?
老莫和宁枫正聊着,徐远回到了门店。他经过门口时,试图从宁枫的脸上看出点什么,却一无所获!
他来到电脑面前坐下,先把之前带看房的客户做了约看,然后习惯性的点开了金海岸7-1号排屋。
“他*的!”徐远不禁爆了粗口。只见屏幕上清清楚楚的显示着:独家委托,所属人,青青家园店2组,宁枫!
徐远的双眼透着阴郁,心中恨意飙升!
“哼……你以为这样我就拿你没办法了么?”徐远关闭了系统,麻利的点开了文件夹。
这个文件夹是门店内所有电脑公用的文件夹,一些房源的照片,各种数据分析的报表等等,都是存在这个文件夹里的。
金海岸的业主名单自然也在里面!
他直接点开了名为“金海岸名单”的excel文件,然后屏幕上跳出来的一行小字让他抓起鼠标猛的一掌拍在桌子上!
鼠标“啪啦”一声粉身碎骨,另一边的丹丹问道:“徐哥,怎么了?”
徐远强压着怒火道:“没事,鼠标坏了而已。我一会去买个新的。”
如果可以的话,他甚至连电脑都像砸了!
因为屏幕上显示着“文件已加密,请输入密码:……”
无奈,徐远掏出手机,抱着最后一丝希望打给正在陪阿毛看房的王小黎,问道:“经理,金海岸的业主名字,是你给加密了么?”
对面的王小黎大概是猜到了什么,轻叹一声道:“那份名单当初是老莫买来的。”
“哦!知道了。好的,没事了。”徐远淡淡的挂断电话。
他渐渐冷静下来,身为一个老中介,他当然知道怒火解决不了任何问题。
他只是不平衡而已!
“那小子明明是个新人,到底怎么做到滴水不漏的?”徐远真的开始认真思考起这个问题。
店里的动静,宁枫自然也听见了,冲老莫使了个颜色,两个人顿时哈哈大笑!
老莫轻声道:“如果不是你提醒,我都忘了名单里也有号码了!还是你师傅眼光好啊!你刚来的时候就说你有潜力!”
宁枫笑了笑,没说什么。这些都是前世别人用在他身上的招数,现在他只不过是物归原主罢了。
“对了,这单接下来你准备怎么弄?”老莫问道。
“缓几天吧,让客户催催他!客户等急了,自然会联系我的!”宁枫道。
而与此同时,徐远躲在厕所,拨通了另一个号码……
第二天一早,宁枫像往常一样来到店里。刚准备开晨会,老莫忽然接到了一个电话,他皱着眉听完,看了看宁枫,说道:“区域经理一会要来我们店,说有事找你!”
“找我?”宁枫不解道。
“嗯,我也不知道什么事情。只是让你在店里等着。”老莫道。
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