第五十六章 业主名单
深夜,皎洁的月光洒在房间里,周围没有一点声音。笔、趣、阁www。biquge。info
宁枫躺在床上,睁着双眼凝视着天花板,心中在不断的盘算着……
第二天一早,宁枫像往常一样去上班。
昨晚他思考了很多,现在已经临近11月了。
明年的3月份,就会有调控后的第一波上涨行情,只要能在那个时间点前买下哪怕一套房子,一年1000万都可以说是手到擒来!
但是买房子,第一个要面对的问题就是首付!按照现在的银行政策,首套购房,首付比例不低于30%。
三屯板块的价格,目前在整个钱塘市中还算是偏低的。但尽管是这样,按照宁枫的需求,具备投资价值的房子,最便宜的也要120-130万。
计算下来,加上税费,他至少需要40万左右的现金。哪怕按照他现在一个月赚五六万的速度,在明年3月份之前也只能存20万左右。
这样的速度,跟一般上班族比较,已经足够夸张了。但是想要达到一年1000万的目标,却还差的太远!
“还是太慢了!”宁枫想着:“看来只能打打擦边球了!”
他心中已经有了一个计划,但是这个计划同样需要启动的资金,落到实处,还是只能先老老实实的开单!
“想归想,成功还是没那么简单啊!”宁枫自嘲的笑了笑,进了会议室开始晨会。
“师傅,昨天的客户约的怎么样了?”宁枫问道。
李晋答道:“基本上都联系过了,确定要来的有200多组!”他的声音中明显带着兴奋的情绪。
上次50多组客户,在一天里开了5单!然而整个万家公司,每条买卖组每个月的平均单数才不过单。
“昨天开会的时候,毛区告诉我在他们区经的会议上,营运总监还特别表扬了我们!尤其是你,毛区还说要把你列为店长的重点考察对象呢!”老莫笑呵呵说道。
整个万家公司现在有近200条买卖组,区经会议上是极少会特别提到一条买卖组进行表扬的!能被营运总监点名表扬,也算是不小的殊荣!
不过宁枫却有写哭丧着脸道:“200多组客户,不会是约在了今天吧?”
上次50多组客户就让全组人连轴转了好几天才缓下来,这种高强度的工作对人的精力和体力都是很大的考验!
刘丰笑骂道:“你小子!人家巴不得客户多一点,你倒好,还嫌弃起来了!”
老莫也说道:“放心吧!我们哪会那么傻,客户都是分开几天约过来的。一天十几组而已,你要是说带不过来,我就分一些给1组!”
李晋道:“别呀!小宁带不过来我们都会帮忙的!分给1组多不划算!”
“就是!我们都在呢!不可能忙不过来的!”其他人纷纷说道。
“你们啊!真是贪心!哈哈……”老莫笑了。其实不止经纪人贪,他也贪,尤其是在这个竞争区域经理的关键时刻,他怎么可能去做烂好人!
只不过是说了一句玩笑话而已,不过大家的表现让他很满意!一条组,就需要这样团结一心,才能够冲锋陷阵!
“好了好了!不多说了,宁枫你昨天有事出去了,就没给你安排带看任务!今天你先在店里接接上门客吧!约好的客户让他们去带吧。”老莫道。
宁枫点点头,这几天一直都没有停下来过,调节一下节奏也好。
晨会完毕,大家从会议室里涌出,1组也在差不多时间开好晨会,前台又是一番你来我往的争抢位置。
1组的人今天情绪高涨,“信心”两个字几乎写在了脸上。
宁枫有些奇怪,对李晋问道:“师傅,1组的人今天打鸡血了?这么亢奋?”
李晋道:“昨晚沈平又签了一单,加上他周六那天开了一单,也是连开两单了。而且昨天那单是个大单,收了三万多,加起来也有五万多业绩了!”
“原来如此!”宁枫点点头,见沈平也走了出来,冲他笑了笑。
没想到沈平却是冷着脸看了他一眼,扭头走开。
宁枫也不气恼,一个人来到门口点起烟来,享受难得的闲暇!
这时,他的手机响了起来……
“你好!”他接起来说道。
“你好,我看见你在网上挂了一套房源,310方650万,这套房源还在吗?”
“你看的是金海岸的那套排屋吗?”
“没错。就是金海岸的排屋。”
“这套房源在的,你要来看房吗?”
“你这套房源确保是真实的吧?不会是假房源吧?”对方问道。
宁枫自信道:“放心吧!绝对是真房源!”
“好的。那我一会到那边了联系你。”
挂断电话,宁枫也不禁兴奋起来。排屋的客户他还从来没有成交过,所以他昨天维护外网端口的时候,特意挂了一套排屋房源上去,没想到今天就进客户了。
想到这套房源还没挂上系统,宁枫连忙到后区找了台电脑坐下,然后从文件夹里翻出了金海岸的业主名单。
说到业主名单,就不得不说中介公司的扩张方式。
一般来说,只要一个商品房小区开发完毕,交付到业主手中,中介公司都会第一时间在小区门口开出门店。
因为前几年房地产市场的火爆,就算是闭着眼买房,也是稳赚不亏的局面,从而涌现了许许多多的投资客。
这些投资客在小区交付的第一时间,要做的事情就是把手中的房产变现。
所以中介公司在第一时间开设门店是很有必要的,就是要抢先抓住投资客的这批房源。然后随着时间的推移,渐渐的因为种种原因要卖房的房东也会到门店挂牌出售。
如果中介公司连门店都不开,就根本谈不上这些了。但是仅仅是这些房源,当然不能够满足需求。
在这样的情况下,每一家新开的门店,都会让有经验的店长去开疆辟土!
要知道,物业管理处和开发商交付中心的人,手中都是握有完整的小区完整的业主名单!
而这些店长都是老油子了,有的是办法跟这些人打交道!
请客吃饭,送烟送酒,反正总有办法投其所好,从而搞到整个小区的详细业主名单!
只要拿到了名单,就会让手底下的经纪人进行地毯式的扫荡!
只有这样做,才能在最短的时间让门店的房源丰富起来,才能满足日常业务的需求。
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宁枫躺在床上,睁着双眼凝视着天花板,心中在不断的盘算着……
第二天一早,宁枫像往常一样去上班。
昨晚他思考了很多,现在已经临近11月了。
明年的3月份,就会有调控后的第一波上涨行情,只要能在那个时间点前买下哪怕一套房子,一年1000万都可以说是手到擒来!
但是买房子,第一个要面对的问题就是首付!按照现在的银行政策,首套购房,首付比例不低于30%。
三屯板块的价格,目前在整个钱塘市中还算是偏低的。但尽管是这样,按照宁枫的需求,具备投资价值的房子,最便宜的也要120-130万。
计算下来,加上税费,他至少需要40万左右的现金。哪怕按照他现在一个月赚五六万的速度,在明年3月份之前也只能存20万左右。
这样的速度,跟一般上班族比较,已经足够夸张了。但是想要达到一年1000万的目标,却还差的太远!
“还是太慢了!”宁枫想着:“看来只能打打擦边球了!”
他心中已经有了一个计划,但是这个计划同样需要启动的资金,落到实处,还是只能先老老实实的开单!
“想归想,成功还是没那么简单啊!”宁枫自嘲的笑了笑,进了会议室开始晨会。
“师傅,昨天的客户约的怎么样了?”宁枫问道。
李晋答道:“基本上都联系过了,确定要来的有200多组!”他的声音中明显带着兴奋的情绪。
上次50多组客户,在一天里开了5单!然而整个万家公司,每条买卖组每个月的平均单数才不过单。
“昨天开会的时候,毛区告诉我在他们区经的会议上,营运总监还特别表扬了我们!尤其是你,毛区还说要把你列为店长的重点考察对象呢!”老莫笑呵呵说道。
整个万家公司现在有近200条买卖组,区经会议上是极少会特别提到一条买卖组进行表扬的!能被营运总监点名表扬,也算是不小的殊荣!
不过宁枫却有写哭丧着脸道:“200多组客户,不会是约在了今天吧?”
上次50多组客户就让全组人连轴转了好几天才缓下来,这种高强度的工作对人的精力和体力都是很大的考验!
刘丰笑骂道:“你小子!人家巴不得客户多一点,你倒好,还嫌弃起来了!”
老莫也说道:“放心吧!我们哪会那么傻,客户都是分开几天约过来的。一天十几组而已,你要是说带不过来,我就分一些给1组!”
李晋道:“别呀!小宁带不过来我们都会帮忙的!分给1组多不划算!”
“就是!我们都在呢!不可能忙不过来的!”其他人纷纷说道。
“你们啊!真是贪心!哈哈……”老莫笑了。其实不止经纪人贪,他也贪,尤其是在这个竞争区域经理的关键时刻,他怎么可能去做烂好人!
只不过是说了一句玩笑话而已,不过大家的表现让他很满意!一条组,就需要这样团结一心,才能够冲锋陷阵!
“好了好了!不多说了,宁枫你昨天有事出去了,就没给你安排带看任务!今天你先在店里接接上门客吧!约好的客户让他们去带吧。”老莫道。
宁枫点点头,这几天一直都没有停下来过,调节一下节奏也好。
晨会完毕,大家从会议室里涌出,1组也在差不多时间开好晨会,前台又是一番你来我往的争抢位置。
1组的人今天情绪高涨,“信心”两个字几乎写在了脸上。
宁枫有些奇怪,对李晋问道:“师傅,1组的人今天打鸡血了?这么亢奋?”
李晋道:“昨晚沈平又签了一单,加上他周六那天开了一单,也是连开两单了。而且昨天那单是个大单,收了三万多,加起来也有五万多业绩了!”
“原来如此!”宁枫点点头,见沈平也走了出来,冲他笑了笑。
没想到沈平却是冷着脸看了他一眼,扭头走开。
宁枫也不气恼,一个人来到门口点起烟来,享受难得的闲暇!
这时,他的手机响了起来……
“你好!”他接起来说道。
“你好,我看见你在网上挂了一套房源,310方650万,这套房源还在吗?”
“你看的是金海岸的那套排屋吗?”
“没错。就是金海岸的排屋。”
“这套房源在的,你要来看房吗?”
“你这套房源确保是真实的吧?不会是假房源吧?”对方问道。
宁枫自信道:“放心吧!绝对是真房源!”
“好的。那我一会到那边了联系你。”
挂断电话,宁枫也不禁兴奋起来。排屋的客户他还从来没有成交过,所以他昨天维护外网端口的时候,特意挂了一套排屋房源上去,没想到今天就进客户了。
想到这套房源还没挂上系统,宁枫连忙到后区找了台电脑坐下,然后从文件夹里翻出了金海岸的业主名单。
说到业主名单,就不得不说中介公司的扩张方式。
一般来说,只要一个商品房小区开发完毕,交付到业主手中,中介公司都会第一时间在小区门口开出门店。
因为前几年房地产市场的火爆,就算是闭着眼买房,也是稳赚不亏的局面,从而涌现了许许多多的投资客。
这些投资客在小区交付的第一时间,要做的事情就是把手中的房产变现。
所以中介公司在第一时间开设门店是很有必要的,就是要抢先抓住投资客的这批房源。然后随着时间的推移,渐渐的因为种种原因要卖房的房东也会到门店挂牌出售。
如果中介公司连门店都不开,就根本谈不上这些了。但是仅仅是这些房源,当然不能够满足需求。
在这样的情况下,每一家新开的门店,都会让有经验的店长去开疆辟土!
要知道,物业管理处和开发商交付中心的人,手中都是握有完整的小区完整的业主名单!
而这些店长都是老油子了,有的是办法跟这些人打交道!
请客吃饭,送烟送酒,反正总有办法投其所好,从而搞到整个小区的详细业主名单!
只要拿到了名单,就会让手底下的经纪人进行地毯式的扫荡!
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