214.搬起石头砸自己的脚
“这两家为什么会忽然冒出来了?”宁枫问道。
三屯板块以北,一路到桃花园小区之间,延绵着六七公里的大片空地。
这一片空地,以现在的眼光来说,是没有任何投资价值的。
钱塘市还有将近二十万套的存量房,新房还有每年十几万套的交付,似乎完全足够满足钱塘市的市场了。
可是谁有能想得到,仅仅过了几年,因为一些原因给钱塘市带来的再一次经济腾飞,使得这一大片空地瞬间变成了香馍馍!
原因很简单,市区已经没有多少空地了!
就算偶尔有地块出现,地价也都被拍成了天价,根本不是一般开发商有能力染指的!
这里就不同了,大片的农田和荒地,没有拆迁的烦恼,地价便宜,但是开发之后,售价却在一年内像坐火箭一般的飞升!
最简单的例子,2015年,茹家村回迁房项目再往北的地块进行出让,仅仅拍出了5000多元/㎡的楼面价,但是到了2017年,这里造起来的小区的零售价却高达22000元/㎡!
这中间17000元的差价,算上容积率,是一笔根本无法想象的,比天文数字还夸张的利润!
宁枫记得当时拍下这块地的一家小开发商,也凭借着这么一个项目而囤积了大量的资金,一跃成为钱塘市名列前茅的开发商!
所以这一块空地是宁枫一直当作自己禁脔一般的地方,无论用什么办法,他都要保证茹华他们能拿下回迁房项目,再以此为基点,往北辐射到整个三屯北的区域,扎扎实实的一个人吃下整块蛋糕!
而协众和兴博在这个时候冒出来,所代表的东西就很值得探讨了!
总不能他们的公司里也有重生者吧?宁枫可不相信重生这种事情会有很多!
茹奇也是无奈道:“你真的想知道?”
“怎么了?不方便说么?”宁枫不解道。
茹奇尴尬道:“我打听了一下,他们去年似乎销量也都不好,资金有些紧张。这边不是便宜么!而且,最主要的是,他们似乎是看了你的帖子,觉得三屯这个地块的发展潜力很不错,所以都想来试试水……”
宁枫:“………………”
“这算不算搬起石头砸自己的脚?”宁枫无语道:“算了。兵来将挡,水来土掩,见招拆招吧!咱们这两天先碰个面,商量一下这个事情!”
茹奇应承下来,表示他会安排。
挂了电话,宁枫依然还在无语中。自己写帖子本来是为自己造势的,却没想到引来了豺狼!
要是早知道今天会这样,那么当初……
那么当初应该也还是会写吧?
宁枫发现这是个死循环,于是不再纠结了!
转念,他就考虑起对策来!
协众房地产开发有限公司,是与钱塘市唇齿相依的附属城市林山市的一家房地产公司。
这家公司原本是专做林山市的市场的,前几年因为林山市大面积的旧城改造,协众公司一方面承接政府的改造工程,一方面又四处拿地,算是依托着林山市而发展起来的一家公司。
只不过随着林山市渐渐已经成为了一个高楼林立的现代化城市,协众房产在改造工程这一块的业务已经逐渐缩水,而开发项目的比重却越来越大!
弊端也由此凸显出来,无论是从房屋品质或者是小区规划等等方面来说,协众公司都算不上出彩。还在前几年房地产市场火爆,而林山市又因为旧城改造而出现了无数的拆迁户,协众公司开发的项目倒也不愁销路!
可是去年一纸《限购令》,使得市场激荡,协众公司也在这巨浪中有些飘摇起来!
所谓树挪死,人挪活!协众公司也确实是在老板看了宁枫的帖子后,重点研究了三屯板块,发现这里确实潜力巨大,这才想要通过这次回迁房项目试试水!
毕竟回迁房项目属于政府工程,倒也不用担心销路,只要把关工程质量就行了!
而兴博房产公司,原本的业务重点是在写字楼和商住两用楼这一块。像一个工程公司多过开发公司!同样的,随着政策变动,连住宅的销量都一泻千里,更何况是写字楼和商住两用楼?兴博公司的业务也在缩水,所以他们才要求变,以图发展!
两家都盯上了回迁房小区,主要也是因为这种项目好做不吃力,不用自己处理销售,没有后顾之忧!
宁枫这正思考着呢,茹奇那边来电话通知他,明晚一起吃饭,见面详谈这件事情。
他一时间也确实想不出太好的办法,欣然同意。
第二天一早,宁枫来到门店,倒是几个经纪人有些不习惯了!
“老大早!”见到宁枫,许永胜神情不太自然的打了声招呼。
王飞和刘志到店也是微微一愣,然后一人递上一根烟算是打了招呼。
方茜则实在的多,递给宁枫两个肉包子和一杯豆浆,说道:“老远看见你的车,就给你买了一份,记得给钱。”
宁枫点点头,接过早饭去了后区,在前厅吃东西毕竟不太好!
只有新来的三个人没什么反应,倒是对他们的表现有些不解!
朱曼春小声对刘志问道:“你们怎么了?经理来了怎么一个个跟见鬼一样?”
刘志看了看宁枫,小声道:“你才刚来不知道!我们老大一般都是神龙见首不见尾的,难得会正常上班。”
“不正常上班?区域经理也不管么?考勤全乱了呀!”朱曼春惊讶道。
王飞在边上轻声插嘴道:“那有什么呀!现在整个三屯区的业绩,我们店占一半,其他店占一半,区经理哪会管!”
朱曼春听得惊奇!她刚才的时候,跟几人打听他们的业绩,原本是想秀一下自己身为销冠的骄傲!却没想到被几人随意报出来的业绩给吓了回去!
这两天她都在跑盘,也没接触过其他门店的人,对区域里的情况自然不太了解!
现在听王飞这么一说,不由问道:“咱们店竟然这么牛?”
“都是老大的功劳!”许永胜冷不丁开口。
朱曼春更是不解了!经纪人开单,其实更依靠经纪人自己本身的努力和勤奋,店长只是从旁辅助!
“都是他的功劳?”她不懂。
见朱曼春一脸困惑,刘志刚想解释,却又有人推门而进!
“你好,请问想要买房还是租房?”朱曼春和方茜条件反射的同时起身说道。
然后两人又对望了一眼,方茜轻哼一声坐下,把客户让给了朱曼春。毕竟她已经是入职的经纪人了,无论朱曼春曾经多么辉煌,在这里,她是新人,自己总得发扬一样风格!
至于以后的事,以后再说!
朱曼春上前拉开椅子让客户坐下,然后问道:“有什么可以帮你的?”
客户是个女孩子,她微笑道:“麻烦一下,我找宁枫!”
边上的王飞和刘志有些无语!眼前的女孩长得很是漂亮,身材更是好到没话说,即使包在厚厚的羽绒服里,仍然能看出来!
“怎么漂亮姑娘全是找老大的?”两个人的心中在呐喊。
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三屯板块以北,一路到桃花园小区之间,延绵着六七公里的大片空地。
这一片空地,以现在的眼光来说,是没有任何投资价值的。
钱塘市还有将近二十万套的存量房,新房还有每年十几万套的交付,似乎完全足够满足钱塘市的市场了。
可是谁有能想得到,仅仅过了几年,因为一些原因给钱塘市带来的再一次经济腾飞,使得这一大片空地瞬间变成了香馍馍!
原因很简单,市区已经没有多少空地了!
就算偶尔有地块出现,地价也都被拍成了天价,根本不是一般开发商有能力染指的!
这里就不同了,大片的农田和荒地,没有拆迁的烦恼,地价便宜,但是开发之后,售价却在一年内像坐火箭一般的飞升!
最简单的例子,2015年,茹家村回迁房项目再往北的地块进行出让,仅仅拍出了5000多元/㎡的楼面价,但是到了2017年,这里造起来的小区的零售价却高达22000元/㎡!
这中间17000元的差价,算上容积率,是一笔根本无法想象的,比天文数字还夸张的利润!
宁枫记得当时拍下这块地的一家小开发商,也凭借着这么一个项目而囤积了大量的资金,一跃成为钱塘市名列前茅的开发商!
所以这一块空地是宁枫一直当作自己禁脔一般的地方,无论用什么办法,他都要保证茹华他们能拿下回迁房项目,再以此为基点,往北辐射到整个三屯北的区域,扎扎实实的一个人吃下整块蛋糕!
而协众和兴博在这个时候冒出来,所代表的东西就很值得探讨了!
总不能他们的公司里也有重生者吧?宁枫可不相信重生这种事情会有很多!
茹奇也是无奈道:“你真的想知道?”
“怎么了?不方便说么?”宁枫不解道。
茹奇尴尬道:“我打听了一下,他们去年似乎销量也都不好,资金有些紧张。这边不是便宜么!而且,最主要的是,他们似乎是看了你的帖子,觉得三屯这个地块的发展潜力很不错,所以都想来试试水……”
宁枫:“………………”
“这算不算搬起石头砸自己的脚?”宁枫无语道:“算了。兵来将挡,水来土掩,见招拆招吧!咱们这两天先碰个面,商量一下这个事情!”
茹奇应承下来,表示他会安排。
挂了电话,宁枫依然还在无语中。自己写帖子本来是为自己造势的,却没想到引来了豺狼!
要是早知道今天会这样,那么当初……
那么当初应该也还是会写吧?
宁枫发现这是个死循环,于是不再纠结了!
转念,他就考虑起对策来!
协众房地产开发有限公司,是与钱塘市唇齿相依的附属城市林山市的一家房地产公司。
这家公司原本是专做林山市的市场的,前几年因为林山市大面积的旧城改造,协众公司一方面承接政府的改造工程,一方面又四处拿地,算是依托着林山市而发展起来的一家公司。
只不过随着林山市渐渐已经成为了一个高楼林立的现代化城市,协众房产在改造工程这一块的业务已经逐渐缩水,而开发项目的比重却越来越大!
弊端也由此凸显出来,无论是从房屋品质或者是小区规划等等方面来说,协众公司都算不上出彩。还在前几年房地产市场火爆,而林山市又因为旧城改造而出现了无数的拆迁户,协众公司开发的项目倒也不愁销路!
可是去年一纸《限购令》,使得市场激荡,协众公司也在这巨浪中有些飘摇起来!
所谓树挪死,人挪活!协众公司也确实是在老板看了宁枫的帖子后,重点研究了三屯板块,发现这里确实潜力巨大,这才想要通过这次回迁房项目试试水!
毕竟回迁房项目属于政府工程,倒也不用担心销路,只要把关工程质量就行了!
而兴博房产公司,原本的业务重点是在写字楼和商住两用楼这一块。像一个工程公司多过开发公司!同样的,随着政策变动,连住宅的销量都一泻千里,更何况是写字楼和商住两用楼?兴博公司的业务也在缩水,所以他们才要求变,以图发展!
两家都盯上了回迁房小区,主要也是因为这种项目好做不吃力,不用自己处理销售,没有后顾之忧!
宁枫这正思考着呢,茹奇那边来电话通知他,明晚一起吃饭,见面详谈这件事情。
他一时间也确实想不出太好的办法,欣然同意。
第二天一早,宁枫来到门店,倒是几个经纪人有些不习惯了!
“老大早!”见到宁枫,许永胜神情不太自然的打了声招呼。
王飞和刘志到店也是微微一愣,然后一人递上一根烟算是打了招呼。
方茜则实在的多,递给宁枫两个肉包子和一杯豆浆,说道:“老远看见你的车,就给你买了一份,记得给钱。”
宁枫点点头,接过早饭去了后区,在前厅吃东西毕竟不太好!
只有新来的三个人没什么反应,倒是对他们的表现有些不解!
朱曼春小声对刘志问道:“你们怎么了?经理来了怎么一个个跟见鬼一样?”
刘志看了看宁枫,小声道:“你才刚来不知道!我们老大一般都是神龙见首不见尾的,难得会正常上班。”
“不正常上班?区域经理也不管么?考勤全乱了呀!”朱曼春惊讶道。
王飞在边上轻声插嘴道:“那有什么呀!现在整个三屯区的业绩,我们店占一半,其他店占一半,区经理哪会管!”
朱曼春听得惊奇!她刚才的时候,跟几人打听他们的业绩,原本是想秀一下自己身为销冠的骄傲!却没想到被几人随意报出来的业绩给吓了回去!
这两天她都在跑盘,也没接触过其他门店的人,对区域里的情况自然不太了解!
现在听王飞这么一说,不由问道:“咱们店竟然这么牛?”
“都是老大的功劳!”许永胜冷不丁开口。
朱曼春更是不解了!经纪人开单,其实更依靠经纪人自己本身的努力和勤奋,店长只是从旁辅助!
“都是他的功劳?”她不懂。
见朱曼春一脸困惑,刘志刚想解释,却又有人推门而进!
“你好,请问想要买房还是租房?”朱曼春和方茜条件反射的同时起身说道。
然后两人又对望了一眼,方茜轻哼一声坐下,把客户让给了朱曼春。毕竟她已经是入职的经纪人了,无论朱曼春曾经多么辉煌,在这里,她是新人,自己总得发扬一样风格!
至于以后的事,以后再说!
朱曼春上前拉开椅子让客户坐下,然后问道:“有什么可以帮你的?”
客户是个女孩子,她微笑道:“麻烦一下,我找宁枫!”
边上的王飞和刘志有些无语!眼前的女孩长得很是漂亮,身材更是好到没话说,即使包在厚厚的羽绒服里,仍然能看出来!
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