168.天下攘攘,皆为利往!
龚贺听见门铃响,先是一惊,然后小心翼翼的往猫眼里看出去,见是宁枫,才迅速打开门迎了进来,然后又迅速关上了!
“搞得这么紧张干嘛?跟特务接头似得!”宁枫往沙发上一坐,自顾点起烟来。笔&趣&阁www.biquge.info
龚贺讪讪一笑道:“小心驶得万年船!这事情毕竟已经违规了,要是被公司知道了,搞不好要蹲大牢的!”
“饿死胆小的!”宁枫笑道。
龚贺很自然的接道:“撑死胆大的!对了,今天顺利吗?”
宁枫点点头,把皮箱放在桌子上,然后打开,转向龚贺!
面对着皮箱里一捆一捆,堆的扎扎实实的钞票,龚贺的眼皮一阵狂跳!
“这么激动干嘛?又不全是你的!”宁枫笑道。
“好歹有一部分是我的嘛!哈哈~”缓过劲来的龚贺一阵狂笑,然后贪婪的从皮箱里拿起一捆钞票,放在手上一阵划拉。
宁枫道:“好了,钱我送到了,你怎么跟你的人分,我就不管了!”
“谢了!合作愉快!”龚贺诚心诚意道。
当时宁枫跟他提合作的时候,他还险些推辞了,现在想起来,不由得一阵得意!
宁枫与龚贺的合作非常简单,只不过是利用了监管上的一些小空子,就把本该归属于公司的利润给装到了自己的口袋里!
经纪人带客户到售楼处,是需要以确认单确认的。
但是客户到底是自然来访的还是经纪人带来的,就只有第一个接触到客户的销售员知道了。
如果一个客户是自然来访的,按道理是跟中介公司和经纪人没有任何关系的。
可要是案场的销售员通知了经纪人,让经纪人补一张确认单过来,再到核销办公室进行核销确认,那么这个客户就会神不知鬼不觉的变成“中介带看”了。
一旦变成了中介带看,律诚集团不但要支付业绩给万家公司,还要发奖金给带看的经纪人了!
宁枫和龚贺就是利用这样的方法,狠狠的薅了一把羊毛!
“我只要业绩的提成,奖金全归你们!”这是宁枫当时与龚贺的约定。
这个计划天衣无缝,只要案场的销售员不说,就没有人会知道。销售员可不会这么傻,有钱还不赚!
如果非要说这个计划有什么不周密的地方,那就是核销办公室了!
当初就是为了防止售楼处的人吃里扒外,在售楼处装修一开始的时候,就有摄像头笼罩整个大厅!而核销办公室,就连接着监控!
不过这点小问题当然难不倒龚贺,只要负责核销的人也能分一杯羹的话,一切就不成问题了!
“销售员60%,我25%,核销办公室的人15%。”龚贺得意道:“这样的分配比例怎么样?整个售楼处的销售团队,只有总监没钱分……哈哈!”
“果然是好手段啊!”宁枫随意奉承了一句。
龚贺连道:“哪里哪里,还是你厉害啊!要是没有人,我也赚不了这份钱!”
宁枫拍了拍他的肩膀道:“放心吧!这才首期呢!连十分之一的房源都没掉掉,来日方长!将来有的是赚钱的机会!”
龚贺一想,心中也是一阵火热!逸仙城首期推出的房源到现在才将将售罄,追上了销售进度!
但逸仙城可是建筑面积超过100万方的大型项目,光住宅就有七八千套,加上商铺,别墅之类的,有近万套房源!
这才卖了600多套,确实只是开了个头而已!
对未来美好的憧憬使得龚贺两眼发光,甚至没有注意到宁枫拍他肩膀的动作,就像是长辈对晚辈,上司对下级之间的动作一般!
“宁经理,你晚上有安排吗?我请你吃顿饭?”龚贺贴着笑脸道,现在宁枫可是整个售楼处的财神爷,得好好供着。
宁枫推辞道:“不必了!我已经有安排了!”
“好的!”龚贺顺从道。
分别给两方送完了钱,宁枫回到车上,惬意的点燃一支香烟,心中略略计算了一下这次的收获!
逸仙城开盘之后,剩下的房源从明面上看,有将近一半是逸仙城店卖出去的。
但是实际上,真正完全属于他们的客户的,只有20套不到,剩下的180套左右,全都是来自于其他中介的推荐或者是案场销售员给出来的单子!
与其他中介的合作是收取一半的奖金,与案场销售员的合作,是只要提成,所以综合下来,这180套左右的房子,差不多相当于90套房子的全额提成加奖金。
宁枫的原意是做到经纪人的头上,自己分点奖金就行了,提成还是归他们!但是他却没想到所有人都一起拒绝了这个安排!
“老大,你能拉来单子帮我们冲提成点就很好了!我们不能再要你的钱了!”当时,许永胜是这么说的。
王飞也一样说道:“老大毕竟你不能照顾我们一辈子,我们还是靠自己比较好!”
刘志则什么都没说,只是对两人的话表示赞同!自从他跟宁枫要求之后,宁枫也就没有把单子做到他头上了!
方茜则更是干脆,直接明了道:“我不缺钱!”
搞到最后,这笔奖金依然掉进了宁枫的口袋里。这次因为没有了双倍奖励,又是经过宁枫分赃后的奖金,所以只有100多万元!
尽管宁枫会在未来的一两年间拿到数亿的报酬,对于一百多万倒不是特别在意,但是谁又会嫌钱多呢?钱又不烫手!
而且他计算的重点并不是这笔奖金,而是完成了首期销售后那5%的报酬!
这次有近400套房源卖出,而且折扣的控制非常不错,平均折扣达到了91折左右。所以400套左右的房源总销售额也达到了7个多亿!
这也就意味着宁枫可以拿到3500多万的报酬!
在事先他就跟张律诚谈好的,每一个阶段的销售任务完成之后,就必须支付他相应的报酬!他可不愿意等到两年甚至三年之后,再一笔拿几个亿!
拥有前世记忆的他可是十分明白,接下去的这几年时间里,现金的贬值速度以及通货膨胀有多么的厉害!
现在到手3500万,可以做的事情太多了!他现在要拿到这笔钱,就是为了用这笔钱赚更多的钱!
“哈哈……”心情大好的宁枫轻笑一声,一踩油门赶去赴约!
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龚贺讪讪一笑道:“小心驶得万年船!这事情毕竟已经违规了,要是被公司知道了,搞不好要蹲大牢的!”
“饿死胆小的!”宁枫笑道。
龚贺很自然的接道:“撑死胆大的!对了,今天顺利吗?”
宁枫点点头,把皮箱放在桌子上,然后打开,转向龚贺!
面对着皮箱里一捆一捆,堆的扎扎实实的钞票,龚贺的眼皮一阵狂跳!
“这么激动干嘛?又不全是你的!”宁枫笑道。
“好歹有一部分是我的嘛!哈哈~”缓过劲来的龚贺一阵狂笑,然后贪婪的从皮箱里拿起一捆钞票,放在手上一阵划拉。
宁枫道:“好了,钱我送到了,你怎么跟你的人分,我就不管了!”
“谢了!合作愉快!”龚贺诚心诚意道。
当时宁枫跟他提合作的时候,他还险些推辞了,现在想起来,不由得一阵得意!
宁枫与龚贺的合作非常简单,只不过是利用了监管上的一些小空子,就把本该归属于公司的利润给装到了自己的口袋里!
经纪人带客户到售楼处,是需要以确认单确认的。
但是客户到底是自然来访的还是经纪人带来的,就只有第一个接触到客户的销售员知道了。
如果一个客户是自然来访的,按道理是跟中介公司和经纪人没有任何关系的。
可要是案场的销售员通知了经纪人,让经纪人补一张确认单过来,再到核销办公室进行核销确认,那么这个客户就会神不知鬼不觉的变成“中介带看”了。
一旦变成了中介带看,律诚集团不但要支付业绩给万家公司,还要发奖金给带看的经纪人了!
宁枫和龚贺就是利用这样的方法,狠狠的薅了一把羊毛!
“我只要业绩的提成,奖金全归你们!”这是宁枫当时与龚贺的约定。
这个计划天衣无缝,只要案场的销售员不说,就没有人会知道。销售员可不会这么傻,有钱还不赚!
如果非要说这个计划有什么不周密的地方,那就是核销办公室了!
当初就是为了防止售楼处的人吃里扒外,在售楼处装修一开始的时候,就有摄像头笼罩整个大厅!而核销办公室,就连接着监控!
不过这点小问题当然难不倒龚贺,只要负责核销的人也能分一杯羹的话,一切就不成问题了!
“销售员60%,我25%,核销办公室的人15%。”龚贺得意道:“这样的分配比例怎么样?整个售楼处的销售团队,只有总监没钱分……哈哈!”
“果然是好手段啊!”宁枫随意奉承了一句。
龚贺连道:“哪里哪里,还是你厉害啊!要是没有人,我也赚不了这份钱!”
宁枫拍了拍他的肩膀道:“放心吧!这才首期呢!连十分之一的房源都没掉掉,来日方长!将来有的是赚钱的机会!”
龚贺一想,心中也是一阵火热!逸仙城首期推出的房源到现在才将将售罄,追上了销售进度!
但逸仙城可是建筑面积超过100万方的大型项目,光住宅就有七八千套,加上商铺,别墅之类的,有近万套房源!
这才卖了600多套,确实只是开了个头而已!
对未来美好的憧憬使得龚贺两眼发光,甚至没有注意到宁枫拍他肩膀的动作,就像是长辈对晚辈,上司对下级之间的动作一般!
“宁经理,你晚上有安排吗?我请你吃顿饭?”龚贺贴着笑脸道,现在宁枫可是整个售楼处的财神爷,得好好供着。
宁枫推辞道:“不必了!我已经有安排了!”
“好的!”龚贺顺从道。
分别给两方送完了钱,宁枫回到车上,惬意的点燃一支香烟,心中略略计算了一下这次的收获!
逸仙城开盘之后,剩下的房源从明面上看,有将近一半是逸仙城店卖出去的。
但是实际上,真正完全属于他们的客户的,只有20套不到,剩下的180套左右,全都是来自于其他中介的推荐或者是案场销售员给出来的单子!
与其他中介的合作是收取一半的奖金,与案场销售员的合作,是只要提成,所以综合下来,这180套左右的房子,差不多相当于90套房子的全额提成加奖金。
宁枫的原意是做到经纪人的头上,自己分点奖金就行了,提成还是归他们!但是他却没想到所有人都一起拒绝了这个安排!
“老大,你能拉来单子帮我们冲提成点就很好了!我们不能再要你的钱了!”当时,许永胜是这么说的。
王飞也一样说道:“老大毕竟你不能照顾我们一辈子,我们还是靠自己比较好!”
刘志则什么都没说,只是对两人的话表示赞同!自从他跟宁枫要求之后,宁枫也就没有把单子做到他头上了!
方茜则更是干脆,直接明了道:“我不缺钱!”
搞到最后,这笔奖金依然掉进了宁枫的口袋里。这次因为没有了双倍奖励,又是经过宁枫分赃后的奖金,所以只有100多万元!
尽管宁枫会在未来的一两年间拿到数亿的报酬,对于一百多万倒不是特别在意,但是谁又会嫌钱多呢?钱又不烫手!
而且他计算的重点并不是这笔奖金,而是完成了首期销售后那5%的报酬!
这次有近400套房源卖出,而且折扣的控制非常不错,平均折扣达到了91折左右。所以400套左右的房源总销售额也达到了7个多亿!
这也就意味着宁枫可以拿到3500多万的报酬!
在事先他就跟张律诚谈好的,每一个阶段的销售任务完成之后,就必须支付他相应的报酬!他可不愿意等到两年甚至三年之后,再一笔拿几个亿!
拥有前世记忆的他可是十分明白,接下去的这几年时间里,现金的贬值速度以及通货膨胀有多么的厉害!
现在到手3500万,可以做的事情太多了!他现在要拿到这笔钱,就是为了用这笔钱赚更多的钱!
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