第526章 张平收购凤鸣山庄
“珊珊,你估计张平什么时候会来找你?”
盖珊珊认真思考了一会儿:“很快,我感觉他对凤鸣山庄的项目志在必得,所以才大胆的匡算出了25亿的价格。”
两个人刚刚聊了两句,盖珊珊的电话就响了,正是张平的电话。
“叶天你看,这个人打电话来了!”
叶天挥了挥手,示意盖珊珊接电话。
电话接通,盖珊珊打开了免提。
张平的声音十分豪爽,一看就财大气粗:“盖总经理,那个项目你考虑的怎么样了?具体匡算出价格是多少?赶紧给我一个回应,明天我要到公司上会,让大家议议。”
盖珊珊毫不客气,在25亿的价格上,增加二分之一,得出了亿的价格,直接报给对方。
张平吃了一惊:“怎么会这么高?简直是天价,按照我公司会计师的估算,这个项目迄今为止,你们的投入不到3个亿,就算是以后商业前景再好,最多值5个亿,怎么可能出来的数字?”
“张总,这个价格就是我的最终报价,如果你同意,我们就谈谈,如果你觉得价格高,普通镇还有很多值得投资的地方,悉听尊便。”
盖珊珊的语气不卑不亢,让对方摸不着头脑。
“盖总,你千万不要囤积居奇,奇货可居,觉得我好像一定要收购凤鸣山庄,那其实是普通镇的烂尾楼之一,我早就知道。一个破破烂烂的烂尾楼,经过你的包装,竟然提升了100倍,这可能吗?如果你真的想出售,就出一个合理的价格,而不是漫天要价。”
“个亿,如果张总感兴趣,能够接受,我们就坐下谈,但是谈的只是如何交接之类,跟价格无关。你不能接受这个价格,那就算了,反正我现在资金充足,根本不需要卖掉这个优质项目。在普通镇,能够比得上凤鸣山庄的,没有几个,你可以再看看。”
有了叶天的授意,盖珊珊理直气壮,一分钱都不让,报出那个价格,也是板上钉钉。
张平有些遗憾:“盖总,我以为,大家都是爽快人,也在商场上混了多少年,肯定能够达成协议,双方的价格差异不会太大。但你给出了这个数字,简直是在开玩笑,让我怀疑,你的计算器出了问题!”
盖珊珊淡淡的说:“张总,还是不要调侃了,我们的时间都很宝贵,你考虑一下亿的价格,能够接受就给我打电话,不然我们不必再联系了,再见。”
盖珊珊挂了电话,把手机扔在茶几上,随即长叹一声。
在她看来,这个价格已经成了天方夜谭,不可能成交,只会遭到对方的嘲弄。
叶天笑了,他知道盖珊珊在想什么。
“珊珊,你认为25亿,已经是赚了大便宜,足够转身退出,去寻找另外的优秀项目。但我觉得,像凤鸣山庄这样的好项目,千载难求,我们必须在上面大赚一笔,然后收手。不然,其他项目不够优秀,就算付出再大精力,也只是竹篮打水一场空。”
盖珊珊摇了摇头:“我怀疑,对方拿到的价格,就会四处宣扬,笑话我们,凤鸣山庄开发集团,简直是一群草包。”
叶天笑了:“反正我们没想要出售这个项目,要一个天价,对方接受,我们就坐享其成,没有人接受,我们就亲自开发。珊珊,刚才我重复了两次,如果这个别墅群,建在影视拍摄基地的家门口,就一定会顺风顺水,得天独厚,赚钱无数。假如张平再打电话,就告诉他,亿的价格不接受,直接翻到50亿,让他后悔去吧!”
通过这次的树根开发项目,叶天发现,一定要把价格定到最高,让所有人望而生畏,才能赢得足够的时间和控制权,一点一点,把这些好东西变现。
上一次,如果沈正南不那么吝啬,直接拿出5亿,收购北坡上所有的树根,那么胜利者就变成了沈正南,后悔的人则变成了叶天。
这一次凤鸣山庄的事也是如此,现在给出的价格,一旦影视拍摄基地改变地址,就算是50亿,叶天也绝对不会出售。
他已经给了这个张平机会,对方抓不住,那也怨不得他。
“姐姐,根本不要害怕别人笑话,你常说在商言商,既然是商人,就要唯利是图,自己的面子又有什么要紧?再说了,你是总经理,凤鸣山庄的真正持有人是天哥,最后如果出了麻烦,你直接让这些人找天哥不就行了?”
盖珊珊语塞,她不可能像盖世这样,遇到事情推给叶天,而是一定自己解决,彰显出女强人的本色。
正因如此,她才过得很累,总觉得肩头压力重重。
只过了五分钟,张平又打过来电话:“盖总,那个价格太高,我咨询了几位副总,价格最多达到10亿。10个亿的价格,你们已经赚的笑逐颜开了,不要贪得无厌,一下子报出这么高的价格,小心吃不了兜着走!”
张平的态度激怒了盖珊珊,但她没有发火,而是沉着脸,淡淡的说:“张总,你还是不用打电话了,凤鸣山庄的项目我会独自运作,跟你无关。”
叶天听张平的声音,知道对方一定是江湖老油条,对于这些项目,研究透彻之后才会打电话砍价。
对方给出的价格,肯定是一厢情愿,凤鸣山庄绝对不可能以那种低价出手。
张平笑起来:“盖总,我们还是实在一点,你出一个实在的价格,我这边适当的提升,双方合作就要讲究双赢。”
盖珊珊不开玩笑,语气淡然:“张总,我已经说了,底价就是亿,有诚意我们就谈,没有诚意就当是你没有来过凤鸣山庄,我们也没有见过面,其他的都不用多说了吧!”
张平打了个哈哈:“做生意讲究是漫天要价,就地还钱,你已经出了亿的价格,我也尽量配合,我们找一个中间价怎么样?”
盖珊珊再次拒绝:“没有中间价,这就是最终价格。张总,我可以向你透露一下,凤鸣山庄的位置得天独厚,如果你现在觉得这个价格太高,最多两个月后,你就知道,50亿的价格你都拿不下凤鸣山庄。”
张平大笑起来:“盖总不要开玩笑了,50个亿?你怎么不去抢?”
叶天知道,盖珊珊已经相信了,自己说的影视拍摄基地即将迁址的话,这才是整个问题的关键。
当时他拿下凤鸣山庄烂尾楼,就是因为预先得到了基地迁址的图纸,不然也不会如此迅速,一击成功。
戴姗姗冷笑起来:“张总,我只是给你透露个消息而已,不要激动,可以这样说,一周之后如果你再给我打电话,我把价格提到50个亿,你最好不要生气。”
说完,盖珊珊就挂断了电话。
盖世大笑起来:“姐姐,你早就应该跟他说,50个亿这个价格,顺风顺水,又没有小数点,这才像个谈大生意的材料。”
四个人坐在楼顶,只有小七始终沉默,不参加意见。
叶天笑着招呼小七:“刚刚我们聊了这么多,你有没有什么想说的?”
小七不好意思的回答:“天哥,刚才我听珊珊姐打电话,就能判断出,对方肯定能够接受亿的价格,他只要看上了凤鸣山庄,就一定想拿下,只是还在试探珊珊姐的底价。”
盖珊珊有些感叹:“小七,你虽然不是商业人才,但你的判断力很敏感,跟我想的一样。刚才打电话的过程中,我已经明确的知道,对方完全接受亿的价格,当我说到两周后涨价到50亿的时候,对方有些迫不及待,或许明天他们就能接受这个价格。”
她望着叶天,衷心佩服。
几分钟之前,她还觉得叶天给出的价格是个天价,如今才知道,那才是一个良心价,符合市场规律。
“珊珊不要慌,既然是好项目,不可能只有一个人看的上,一家有女百家求,这就是我们的优势所在,绝对不能错失良机,被别人笑话。”
事实正是如此,既然张平看上了这个项目,其他有见识的投资人也会看上,近期内就会趋之若鹜。盖珊珊要应付的不仅仅是张平,还有其他的行家。
“叶天,或许是你的运势太强了,说什么就是什么。刚才那个价格,说良心话,我根本不抱任何希望,但你偏偏拿住了对方,对方很有可能同意。现在我只问你一句,如果对方同意,亿的价格,要不要成交?”
叶天爽快的点头:“当然要成交,但只是一两个月之内,如果影视拍摄基地迁址,变成现实,那时候别人才过来谈,50亿的价格,一步不让。”
盖世吐了吐舌头:“天哥,真是大手笔!区区一座烂尾楼,当年普通镇扔都扔不掉的,一本烂账,现在经过你的腾挪包装,马上就要上升到50亿的超高价格。这种案例说下去,肯定没人相信,最起码我回家,说给咱爸妈听,他们一定认为我在胡说八道!”
能够达到这样的价格,叶天要感谢盖珊珊,对该项目做出了正确的匡算,以此为依据,对方才能相信,不管是亿还是50个亿,都是有科学道理的。
“珊珊,不要着急,就算是有再多的人过来求购项目,该项目也在我们手里,谁都要不了去。”
刚刚说到这里,盖珊珊的电话就响了,竟然是柴英打过来的。
“珊珊,你手上那个凤鸣山庄的项目,到底估值多少?有朋友问我,希望能全盘收购,让你给出一个中肯的价格来。”
盖珊珊没有直接回答,如果一下子爆出亿的价格,一定会把柴英吓一跳。
“妈,求购这个项目的是谁?是不是一个叫张平的投资人?”
“不是,是我朋友的朋友,不知辗转托了几层关系,想要拿下凤鸣山庄。对方只是先询问价格,如果价格差不多,他就想试一试。但我记得,那是一座烂尾楼,叶天接手,也只是为了给普通镇解决麻烦,让凤鸣村的老百姓过上好日子,到底能值多少钱?”
盖珊珊向叶天看了一眼,叶天点点头,又摆摆手,示意实话实说。
“妈这个项目,叶天刚刚给出了定价,稍微有点高,你不要吃惊!”
柴英笑起来:“你这孩子,我接手了那么多大项目,100多亿、几百亿的项目也有,怎么可能吃惊。”
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盖珊珊认真思考了一会儿:“很快,我感觉他对凤鸣山庄的项目志在必得,所以才大胆的匡算出了25亿的价格。”
两个人刚刚聊了两句,盖珊珊的电话就响了,正是张平的电话。
“叶天你看,这个人打电话来了!”
叶天挥了挥手,示意盖珊珊接电话。
电话接通,盖珊珊打开了免提。
张平的声音十分豪爽,一看就财大气粗:“盖总经理,那个项目你考虑的怎么样了?具体匡算出价格是多少?赶紧给我一个回应,明天我要到公司上会,让大家议议。”
盖珊珊毫不客气,在25亿的价格上,增加二分之一,得出了亿的价格,直接报给对方。
张平吃了一惊:“怎么会这么高?简直是天价,按照我公司会计师的估算,这个项目迄今为止,你们的投入不到3个亿,就算是以后商业前景再好,最多值5个亿,怎么可能出来的数字?”
“张总,这个价格就是我的最终报价,如果你同意,我们就谈谈,如果你觉得价格高,普通镇还有很多值得投资的地方,悉听尊便。”
盖珊珊的语气不卑不亢,让对方摸不着头脑。
“盖总,你千万不要囤积居奇,奇货可居,觉得我好像一定要收购凤鸣山庄,那其实是普通镇的烂尾楼之一,我早就知道。一个破破烂烂的烂尾楼,经过你的包装,竟然提升了100倍,这可能吗?如果你真的想出售,就出一个合理的价格,而不是漫天要价。”
“个亿,如果张总感兴趣,能够接受,我们就坐下谈,但是谈的只是如何交接之类,跟价格无关。你不能接受这个价格,那就算了,反正我现在资金充足,根本不需要卖掉这个优质项目。在普通镇,能够比得上凤鸣山庄的,没有几个,你可以再看看。”
有了叶天的授意,盖珊珊理直气壮,一分钱都不让,报出那个价格,也是板上钉钉。
张平有些遗憾:“盖总,我以为,大家都是爽快人,也在商场上混了多少年,肯定能够达成协议,双方的价格差异不会太大。但你给出了这个数字,简直是在开玩笑,让我怀疑,你的计算器出了问题!”
盖珊珊淡淡的说:“张总,还是不要调侃了,我们的时间都很宝贵,你考虑一下亿的价格,能够接受就给我打电话,不然我们不必再联系了,再见。”
盖珊珊挂了电话,把手机扔在茶几上,随即长叹一声。
在她看来,这个价格已经成了天方夜谭,不可能成交,只会遭到对方的嘲弄。
叶天笑了,他知道盖珊珊在想什么。
“珊珊,你认为25亿,已经是赚了大便宜,足够转身退出,去寻找另外的优秀项目。但我觉得,像凤鸣山庄这样的好项目,千载难求,我们必须在上面大赚一笔,然后收手。不然,其他项目不够优秀,就算付出再大精力,也只是竹篮打水一场空。”
盖珊珊摇了摇头:“我怀疑,对方拿到的价格,就会四处宣扬,笑话我们,凤鸣山庄开发集团,简直是一群草包。”
叶天笑了:“反正我们没想要出售这个项目,要一个天价,对方接受,我们就坐享其成,没有人接受,我们就亲自开发。珊珊,刚才我重复了两次,如果这个别墅群,建在影视拍摄基地的家门口,就一定会顺风顺水,得天独厚,赚钱无数。假如张平再打电话,就告诉他,亿的价格不接受,直接翻到50亿,让他后悔去吧!”
通过这次的树根开发项目,叶天发现,一定要把价格定到最高,让所有人望而生畏,才能赢得足够的时间和控制权,一点一点,把这些好东西变现。
上一次,如果沈正南不那么吝啬,直接拿出5亿,收购北坡上所有的树根,那么胜利者就变成了沈正南,后悔的人则变成了叶天。
这一次凤鸣山庄的事也是如此,现在给出的价格,一旦影视拍摄基地改变地址,就算是50亿,叶天也绝对不会出售。
他已经给了这个张平机会,对方抓不住,那也怨不得他。
“姐姐,根本不要害怕别人笑话,你常说在商言商,既然是商人,就要唯利是图,自己的面子又有什么要紧?再说了,你是总经理,凤鸣山庄的真正持有人是天哥,最后如果出了麻烦,你直接让这些人找天哥不就行了?”
盖珊珊语塞,她不可能像盖世这样,遇到事情推给叶天,而是一定自己解决,彰显出女强人的本色。
正因如此,她才过得很累,总觉得肩头压力重重。
只过了五分钟,张平又打过来电话:“盖总,那个价格太高,我咨询了几位副总,价格最多达到10亿。10个亿的价格,你们已经赚的笑逐颜开了,不要贪得无厌,一下子报出这么高的价格,小心吃不了兜着走!”
张平的态度激怒了盖珊珊,但她没有发火,而是沉着脸,淡淡的说:“张总,你还是不用打电话了,凤鸣山庄的项目我会独自运作,跟你无关。”
叶天听张平的声音,知道对方一定是江湖老油条,对于这些项目,研究透彻之后才会打电话砍价。
对方给出的价格,肯定是一厢情愿,凤鸣山庄绝对不可能以那种低价出手。
张平笑起来:“盖总,我们还是实在一点,你出一个实在的价格,我这边适当的提升,双方合作就要讲究双赢。”
盖珊珊不开玩笑,语气淡然:“张总,我已经说了,底价就是亿,有诚意我们就谈,没有诚意就当是你没有来过凤鸣山庄,我们也没有见过面,其他的都不用多说了吧!”
张平打了个哈哈:“做生意讲究是漫天要价,就地还钱,你已经出了亿的价格,我也尽量配合,我们找一个中间价怎么样?”
盖珊珊再次拒绝:“没有中间价,这就是最终价格。张总,我可以向你透露一下,凤鸣山庄的位置得天独厚,如果你现在觉得这个价格太高,最多两个月后,你就知道,50亿的价格你都拿不下凤鸣山庄。”
张平大笑起来:“盖总不要开玩笑了,50个亿?你怎么不去抢?”
叶天知道,盖珊珊已经相信了,自己说的影视拍摄基地即将迁址的话,这才是整个问题的关键。
当时他拿下凤鸣山庄烂尾楼,就是因为预先得到了基地迁址的图纸,不然也不会如此迅速,一击成功。
戴姗姗冷笑起来:“张总,我只是给你透露个消息而已,不要激动,可以这样说,一周之后如果你再给我打电话,我把价格提到50个亿,你最好不要生气。”
说完,盖珊珊就挂断了电话。
盖世大笑起来:“姐姐,你早就应该跟他说,50个亿这个价格,顺风顺水,又没有小数点,这才像个谈大生意的材料。”
四个人坐在楼顶,只有小七始终沉默,不参加意见。
叶天笑着招呼小七:“刚刚我们聊了这么多,你有没有什么想说的?”
小七不好意思的回答:“天哥,刚才我听珊珊姐打电话,就能判断出,对方肯定能够接受亿的价格,他只要看上了凤鸣山庄,就一定想拿下,只是还在试探珊珊姐的底价。”
盖珊珊有些感叹:“小七,你虽然不是商业人才,但你的判断力很敏感,跟我想的一样。刚才打电话的过程中,我已经明确的知道,对方完全接受亿的价格,当我说到两周后涨价到50亿的时候,对方有些迫不及待,或许明天他们就能接受这个价格。”
她望着叶天,衷心佩服。
几分钟之前,她还觉得叶天给出的价格是个天价,如今才知道,那才是一个良心价,符合市场规律。
“珊珊不要慌,既然是好项目,不可能只有一个人看的上,一家有女百家求,这就是我们的优势所在,绝对不能错失良机,被别人笑话。”
事实正是如此,既然张平看上了这个项目,其他有见识的投资人也会看上,近期内就会趋之若鹜。盖珊珊要应付的不仅仅是张平,还有其他的行家。
“叶天,或许是你的运势太强了,说什么就是什么。刚才那个价格,说良心话,我根本不抱任何希望,但你偏偏拿住了对方,对方很有可能同意。现在我只问你一句,如果对方同意,亿的价格,要不要成交?”
叶天爽快的点头:“当然要成交,但只是一两个月之内,如果影视拍摄基地迁址,变成现实,那时候别人才过来谈,50亿的价格,一步不让。”
盖世吐了吐舌头:“天哥,真是大手笔!区区一座烂尾楼,当年普通镇扔都扔不掉的,一本烂账,现在经过你的腾挪包装,马上就要上升到50亿的超高价格。这种案例说下去,肯定没人相信,最起码我回家,说给咱爸妈听,他们一定认为我在胡说八道!”
能够达到这样的价格,叶天要感谢盖珊珊,对该项目做出了正确的匡算,以此为依据,对方才能相信,不管是亿还是50个亿,都是有科学道理的。
“珊珊,不要着急,就算是有再多的人过来求购项目,该项目也在我们手里,谁都要不了去。”
刚刚说到这里,盖珊珊的电话就响了,竟然是柴英打过来的。
“珊珊,你手上那个凤鸣山庄的项目,到底估值多少?有朋友问我,希望能全盘收购,让你给出一个中肯的价格来。”
盖珊珊没有直接回答,如果一下子爆出亿的价格,一定会把柴英吓一跳。
“妈,求购这个项目的是谁?是不是一个叫张平的投资人?”
“不是,是我朋友的朋友,不知辗转托了几层关系,想要拿下凤鸣山庄。对方只是先询问价格,如果价格差不多,他就想试一试。但我记得,那是一座烂尾楼,叶天接手,也只是为了给普通镇解决麻烦,让凤鸣村的老百姓过上好日子,到底能值多少钱?”
盖珊珊向叶天看了一眼,叶天点点头,又摆摆手,示意实话实说。
“妈这个项目,叶天刚刚给出了定价,稍微有点高,你不要吃惊!”
柴英笑起来:“你这孩子,我接手了那么多大项目,100多亿、几百亿的项目也有,怎么可能吃惊。”
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